4.5 Zimmer, 500 m²

À louer de suite, charmant chalet individuel de 4.5 pièces réparties sur 3 niveaux, avec terrasse et jardin. Situé dans un quartier calme et résidentiel au centre du village, ce chalet est à proximité des commerces, des restaurants et de l?école. Il dispose d'un garage et de deux places de parc extérieures.
Sa localisation permet de profiter du charmant village de Le Pâquier, situé à seulement 5 minutes en voiture de Bulle. Avec un accès rapide à la route de contournement H189 et proche de la gare de Le Pâquier, ce petit chalet saura vous séduire.
Dernière rénovation 2025
Surface de 150m2 sur une parcelle de
500m2
Rez-de-chaussée
- 1 Hall d?entrée
- 1 WC
- 1 Cuisine agencée (12 m2) avec four, four à vapeur, machine à laver la vaisselle.
- 1 Economat avec porte coulissante et fenêtre (2.5 m2)
- 1 Salle à manger (17.10 m2)
- 1 Salon (14.5 m2)

1er étage
- 1 Chambre parentale (17 m2) avec dressing (3.4 m2)
- 1 Chambre enfant (16.5 m2)
- 1 Bureau (10 m2)
- 1 Salle de bain avec baignoire (3.5 m2)
- 1 WC (1 m2) séparé

Sous-sol
- 1 local technique et buanderie (avec un accès direct au jardin), inclus machine à laver le linge et machine à sécher le linge. - 1 local citerne mazout

Galetas
- 1 galetas de 80 m2

Extérieur : Terrasse - Jardin 465m2 ? garage 1 voiture ? 2 places de parc. A noter que le garage sera rénové avec place pour 2 voitures + local de rangement.


Le système de chauffage a été automatisé en 2025 avec une nouvelle régulation et l?ajout d?isolation périphérique au galetas. La maison est partiellement domotisée. Il y a un écran touchpanel afin de faciliter les commandes de la maison. Le réseau WIFI (Ubiquiti) est présent dans la maison avec 3 antennes (1 antenne par niveau) et un système de gestion. Pour la sécurité des occupants, le sous-sol possède une détection incendie. Un système de vidéosurveillance est inclus afin de surveiller les entrées et le sous-sol. Pour agrémenter le confort, il y a plusieurs variateurs de lumière. Les locaux communs sont sur détecteurs de lumières et il y a 2 radios DAB+ encastrés.

L?entretien des extérieurs est à la charge du locataire. Sont mis à disposition : une tondeuse à gazon, une débroussailleuse à gazon, une fraiseuse à neige, un parasol, un nettoyeur haute pression karcher, divers outils de jardinage.

Loyer => 2'800.- CHF + charges individuelles.

Charges estimées : 185 à 235.-/mois (calcul avril 2025)
Charge annuelle : Mazout 900.-, eau : 700.-, électricité : 700.-, dès la pose des panneaux photovoltaïques + batterie (prévu en 2025) : 100.- (le bénéfice retiré de la vente d?excédant d?électricité revient au locataire), contrat dépannage chaudière 24/24h-7/7j : 350.-, ramoneur : 150.-.


À visiter sans tarder !