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373 m²
Objektart
Mehrfamilienhaus
Verfügbar ab
sofort
Kaufpreis
CHF 1'770'000
4323 Wallbach
Hohle G. 28
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Objektart
Mehrfamilienhaus
Zimmer
nicht verfügbar
Geschoss
nicht verfügbar
Wohnfläche
373 m²
Baujahr
1904
Renovierungsjahr
1979
Verfügbar ab
sofort
Grundstückfläche
714 m²
Kaufpreis
Kaufpreis
CHF 1'770'000
Ausstattung
Balkon/
Terrasse
Einstellplatz
Aussenparkplatz
Keller
Waschmaschine
Geschirrspülmaschine
Trockner
Garten
Beschreibung
3 Generationenhaus, VP versteht sich als Verhandlungsbasis
An zentraler Lage in der Dorfkernzone – neue Ölheizung 2025
Das einstige Bauernhaus aus dem Jahre 1904 wurde 1979 in ein Mehrfamilienhaus mit 3 Wohnungen und 4 Garagen umgebaut.
Aus dem alten Wohnteil des Bauernhauses wurde eine 2-geschossige Wohnung mit separatem Eingang. Dazu gehört der alte Gewölbekeller.
Ins Erdgeschoss der Scheune sowie in den Erweiterungsbau des Quertrakt in Richtung Osten wurde das Treppenhaus für die neue Ober- und Dachgeschosswohnung, die Keller- und die Technikräume sowie 3 Garagen integriert. Eine 4. Garage befindet sich hinter dem Haus.
Den Plänen von 1979 ist zu entnehmen, dass die beiden neuen Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss bis auf die eine Giebelwand der Scheune komplett neu aufgebaut wurden. Dabei wurden die neuen Aussenmauern als Doppelschalenmauerwerk erstellt.
1988 wurden weitere Ergänzungen in Form von Dachfenstern und Balkonerweiterungen an der Ostfassade ausgeführt.
1998 gab es eine Begründung von Stockwerkeigentum mit 3 Eigentumswohnungen mit je einer Garage sowie einer zusätzlichen 4. Garage.
Vor ein paar Jahren wurde die Fassade neu gestrichen sowie einzelne Fenster ersetzt.
Im Jahre 2025 wird zudem die Ölheizung noch ausgetauscht.
Die Liegenschaft ist heute vermietet und wird als Ganzes zum Verkauf angeboten.
Wenn das ganze Haus von einer grossen Familie genutzt werden soll, so müsste den Mietern mit der Begründung von „Eigenbedarf“ gekündigt werden.
Aufgrund der Begründung von Stockwerkeigentum könnten die Wohnungen auch einzeln erworben werden.
Wohnungen:
• 4.5 Zimmer Maisonettewohnung Parterre/Obergeschoss ca. 97 m² (1904)
• 4.5 Zimmer Wohnung 1. Obergeschoss, ca. 124 m² (1979)
• 4.5 Zimmer Wohnung Dachgeschoss, ca. 152 m² (1979)
Die Wärmeerzeugung erfolgt mittels einer neuen Ölheizung (Einbau 2025) und die Warmwasseraufbereitung über die elektrischen Wohnungsboiler, welche jeweils über den Wohnungszähler laufen. Alle Wohnungen sind mit Waschmaschinen und teils mit Wäschetrockner ausgestattet.
Interessiert? - Gerne senden wir Ihnen die detaillierten Verkaufsunterlagen und präsentieren Ihnen die Liegenschaft vor Ort.
Das einstige Bauernhaus aus dem Jahre 1904 wurde 1979 in ein Mehrfamilienhaus mit 3 Wohnungen und 4 Garagen umgebaut.
Aus dem alten Wohnteil des Bauernhauses wurde eine 2-geschossige Wohnung mit separatem Eingang. Dazu gehört der alte Gewölbekeller.
Ins Erdgeschoss der Scheune sowie in den Erweiterungsbau des Quertrakt in Richtung Osten wurde das Treppenhaus für die neue Ober- und Dachgeschosswohnung, die Keller- und die Technikräume sowie 3 Garagen integriert. Eine 4. Garage befindet sich hinter dem Haus.
Den Plänen von 1979 ist zu entnehmen, dass die beiden neuen Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss bis auf die eine Giebelwand der Scheune komplett neu aufgebaut wurden. Dabei wurden die neuen Aussenmauern als Doppelschalenmauerwerk erstellt.
1988 wurden weitere Ergänzungen in Form von Dachfenstern und Balkonerweiterungen an der Ostfassade ausgeführt.
1998 gab es eine Begründung von Stockwerkeigentum mit 3 Eigentumswohnungen mit je einer Garage sowie einer zusätzlichen 4. Garage.
Vor ein paar Jahren wurde die Fassade neu gestrichen sowie einzelne Fenster ersetzt.
Im Jahre 2025 wird zudem die Ölheizung noch ausgetauscht.
Die Liegenschaft ist heute vermietet und wird als Ganzes zum Verkauf angeboten.
Wenn das ganze Haus von einer grossen Familie genutzt werden soll, so müsste den Mietern mit der Begründung von „Eigenbedarf“ gekündigt werden.
Aufgrund der Begründung von Stockwerkeigentum könnten die Wohnungen auch einzeln erworben werden.
Wohnungen:
• 4.5 Zimmer Maisonettewohnung Parterre/Obergeschoss ca. 97 m² (1904)
• 4.5 Zimmer Wohnung 1. Obergeschoss, ca. 124 m² (1979)
• 4.5 Zimmer Wohnung Dachgeschoss, ca. 152 m² (1979)
Die Wärmeerzeugung erfolgt mittels einer neuen Ölheizung (Einbau 2025) und die Warmwasseraufbereitung über die elektrischen Wohnungsboiler, welche jeweils über den Wohnungszähler laufen. Alle Wohnungen sind mit Waschmaschinen und teils mit Wäschetrockner ausgestattet.
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