4.5 Zimmer, 95 m², 1. Stock

**Die detaillierte Verkaufsdokumentation können Sie als PDF direkt in diesem Inserat downloaden. Herzlichen Dank!**

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause am Auweg 44 in Heimberg! Diese helle und gut geschnittene 4½-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 11 Parteien.

Zur Wohnung gehört nicht nur ein eigenes Kellerabteil, sondern auch ein privater Waschraum mit Waschmaschine und Tumbler im Untergeschoss – hier geniessen Sie maximale Unabhängigkeit und Komfort. Ein Einstellhallenplatz steht ebenfalls zur Verfügung und kann für zusätzlich CHF 30'000.00 erworben werden.

**Eigentumsverhältnisse im Überblick** Die Wohnung (inkl. Nebenräume) ist mit einem Anteil von 79/1'000 am Stammgrundstück (Heimberg, GB Nr. 1769) beteiligt. Die dazugehörige Einstellhalle wurde im Baurecht auf Teilen der Grundstücke Heimberg GB Nrn. 1766 bis 1771 und 1774 bis 1781 errichtet. Ihr Anteil an der Einstellhalle (GB Nr. 1783-21) beträgt 2/120 – ein klarer Vorteil: Es fällt kein Baurechtszins an!

**Solide Bauweise & gepflegter Zustand** Die Liegenschaft wurde vor rund 24 Jahren erstellt und überzeugt durch ihren sehr gepflegten Allgemeinzustand. Regelmässige Unterhalts- und Erneuerungsarbeiten wurden laufend vorgenommen. Erst vor 2 Jahren wurde die Luftwasserwärmepumpe ersetzt. Die Wohnung selbst wurde kürzlich frisch gestrichen und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Zudem wurden Küche und Bad im 2022/2023 vollumfänglich modernisiert sowie überall hochwertige Einbauschränke eingebaut.

**Ihr Wohlfühl-Balkon – Sonne, Ruhe & Flexibilität** Ein Highlight ist der rund 20 m² grosse Balkon mit Südwest-Ausrichtung – ruhig gelegen, abgewandt von der Strasse, und mit modernem Plattenboden ausgestattet. Für maximalen Komfort lässt sich der Balkon mit Glaselementen schliessen – ideal bei Wind oder Regen. Eine elektrische Senkrechtmarkise wurde erst im vergangenen Jahr angebracht.