4.5 Zimmer, 164 m², 2. Stock

Eleganza – Natura - Esclusività.

Benvenuti alla Residenza Vernate Life Golf, un raffinato complesso di nuova costruzione composto da sole quattro unità abitative. Un luogo unico dove l'architettura moderna incontra la bellezza della natura incontaminata, con una spettacolare vista su tre laghi e sulle cime delle montagne circostanti. Ogni dettaglio è pensato per offrire un'esperienza abitativa di livello superiore: rivestimenti in travertino pregiato, spazi ampi e luminosi, finiture di alta gamma e soluzioni tecnologiche all'avanguardia. Una vita tra comfort e natura. A soli 15 minuti da Lugano, questa proprietà rappresenta la perfetta fusione tra privacy, modernità e qualità della vita. Ideale per chi cerca un'abitazione esclusiva, immersa nella natura ma vicina a tutti i principali servizi. L'appartamento Duplex esclusivo 4.5 locali 164 m² Distribuito su due livelli, questo elegante appartamento si trova al secondo e primo piano (ultimo e penultimo) della residenza. Zona giorno (2° piano): ingresso con armadiature su misura e bagno di servizio, cucina moderna con dispensa integrata, ampia zona living con vetrate a tutta altezza e terrazzo panoramico. Zona notte (1° piano): camera padronale con bagno en-suite (vasca e doccia), seconda camera con terrazzo privato, terza camera da letto e secondo bagno completo. Gli spazi sono distribuiti in modo intelligente per garantire massima privacy e comfort.

CARATTERISTICHE PRINCIPALI

- Tripla vista panoramica su laghi e montagne

- Giardino privato con pergolato affacciato sul bosco

- Luminosità eccezionale grazie all'esposizione su 3 lati

- Riscaldamento a termopompa con serpentine a pavimento

- Regolazione autonoma della temperatura in ogni locale

- Serramenti in alluminio a taglio termico con tripli vetri

- Tapparelle elettriche autoregolabili

- Lavanderia privata interna

- 3 posti auto coperti in autorimessa - Cantina dedicata

DATI TECNICI

Superficie interna: 164 m²

Terrazza: 15 m²

Balcone: 6 m²

Giardino privato: 110 m² -

Posti auto in autorimessa: 3

Anno di costruzione: 2019-2020

Superficie utile lorda (SUL): 196.5 m²

Prezzo richiesto: CHF 1'810'000.-

Completa l'offerta 3 posteggi CHF 150'000.- (CHF 50' cad. uno)

In evidenza

* Tripla vista mozzafiato su tre laghi e Alpi, godibile da terrazza panoramica e giardino privato.
* Elegante duplex di 4.5 locali con finiture in travertino, ampia luminosità e tecnologia d'avanguardia.
* Residenza di sole 4 unità a 15 min da Lugano, con 3 posti auto coperti inclusi.

Perché Vernate

Vivere a Vernate significa svegliarsi con viste mozzafiato sul Lago di Lugano e sulle Alpi innevate, immersi in un tranquillo contesto collinare. Sei a soli 15 minuti di auto dal fermento culturale, dai ristoranti e dallo shopping di Lugano, pur beneficiando di imposte comunali più basse e di un ritmo di vita da villaggio. Con abbondante sole, sentieri escursionistici a portata di mano e un rapido accesso alle principali vie stradali e ferroviarie, Vernate unisce la serenità svizzera alla comodità quotidiana.

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Überblick

Eleganz – Natur – Exklusivität.

Willkommen in der Residenz Vernate Life Golf, einem raffinierten Neubau mit nur vier Wohneinheiten. Hier trifft moderne Architektur auf die unverfälschte Schönheit der Natur, mit spektakulärem Blick auf drei Seen und die umliegenden Berggipfel. Feinster Travertin, großzügige, helle Räume, hochwertige Ausführungen und modernste Haustechnik sorgen für ein Wohnerlebnis der Spitzenklasse. Ein Leben zwischen Komfort und Natur. Nur 15 Minuten von Lugano entfernt vereint diese Immobilie Privatsphäre, Modernität und Lebensqualität – ideal für alle, die eine exklusive Wohnung im Grünen suchen, ohne auf die Nähe zu allen wichtigen Dienstleistungen zu verzichten. Die Wohnung Exklusives 4,5-Zimmer-Duplex, 164 m² Wohnbereich (2. OG): Eingangsbereich mit maßgefertigten Einbauschränken und Gäste-WC, moderne Küche mit integrierter Speisekammer, großer Wohn-/Essbereich mit raumhohen Fenstern und Panoramaterrasse. Schlafbereich (1. OG): Hauptschlafzimmer mit En-suite-Bad (Badewanne + Dusche), zweites Schlafzimmer mit privater Terrasse, drittes Schlafzimmer und zweites Vollbad. Durchdachte Raumaufteilung für maximale Privatsphäre und Komfort. Hauptmerkmale - Dreifacher Panoramablick auf Seen und Berge - Privater Garten mit Pergola am Waldrand - Außergewöhnliche Helligkeit dank Ausrichtung auf 3 Seiten - Wärmepumpenheizung mit Fußbodenheizung - Individuelle Temperaturregelung in jedem Raum - Aluminiumfenster mit thermischer Trennung, Dreifachverglasung - Selbstregelnde elektrische Rollläden - Private, interne Waschküche - 3 überdachte Parkplätze in der Garage - Eigener Keller Technische Daten - Wohnfläche: 164 m² - Terrasse: 15 m² - Balkon: 6 m² - Privater Garten: 110 m² - Tiefgaragenplätze: 3 - Baujahr: 2019–2020 - Bruttogeschossfläche (BGF): 196,5 m² Preisvorstellung: CHF 1 810 000.– Zusätzlich 3 Stellplätze: CHF 150 000 (CHF 50 000 je Platz)

Höhepunkte

* Dreifacher Panorama-Blick auf drei Seen und Alpen, genießbar von Terrasse und eigenem Garten.
* Exklusives 4,5-Zimmer-Duplex mit Travertin-Verkleidung, viel Licht und modernster Haustechnik.
* Neubau mit nur 4 Einheiten, 15 Minuten von Lugano entfernt, inkl. 3 überdachten Stellplätzen.

Warum Vernate

In Vernate zu leben bedeutet, jeden Morgen den Panoramablick auf den Luganersee und die schneebedeckten Alpen in ruhiger Hanglage zu genießen. Nur 15 Autominuten trennen Sie vom kulturellen Treiben, den Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten Luganos, während Sie zugleich von niedrigeren Gemeindesteuern und dem gemächlichen Dorfleben profitieren. Viel Sonnenschein, nahe Wanderwege und der schnelle Anschluss an wichtige Straßen- und Bahnverbindungen verbinden Schweizer Gelassenheit mit täglichem Komfort.