4.5 Zimmer, 255 m²

Immersa nel verde di Pregassona, questa moderna casa si erge su un terreno di circa 955 mq, orientata a sud-ovest, che offre una vista mozzafiato sul lago di Lugano e sulle montagne circostanti. Situata in una tranquilla e soleggiata zona residenziale, la proprietà, costruita nel 1982 e mantenuta in ottimo stato, presenta circa 255 mq di spazio abitativo distribuiti su tre livelli. Completano l'offerta una piscina esterna riscaldata e un atelier ideale per hobby o progetti creativi.
**Distribuzione degli spazi:**



* **Piano Terra:** Atrio d'entrata, cantina vini, rifugio/cantina, locale tecnico e disimpegno.
* **Primo Piano:** Due camere da letto (una con guardaroba), un bagno con vasca e disimpegno.
* **Secondo Piano:** Ampio soggiorno con camino e serra, sala da pranzo, cucina separata con accesso al porticato, una camera da letto con bagno en-suite e uscita sul giardino, servizio per ospiti e lavanderia.


A completare la proprietà, un comodo car port in grado di ospitare fino a tre auto.
La possibilità di ampliare l'immobile di ulteriori circa 222 mq offre un grande potenziale, rendendo questa residenza l'ideale per una famiglia in cerca di spazio e comfort.
**Residenza secondaria ammessa.**

In Pregassona, in ruhiger und schöner Wohngegend, eingebettet in einem gepflegten Garten von ca. 955 m², liegt diese schöne moderne Liegenschaft. Nach Süd Osten ausgerichtet, mit wunderschöner Sicht auf den See und die umliegenden Berge.
Das Haus im 1982 erbaut, befindet sich in gutem Zustand, bietet ca. 255 m² Wohnfläche auf drei Ebenen, geheizter Aussenpool, externes Atelier oder Hobbyraum.

Die Liegenschaft ist wie folgt aufgeteilt:


**EG**: Eingang, Weinkeller, technischer Raum, Luftschutzkeller/Keller, Stauraum
**1 OG:** zwei Schlafzimmer (eins davon mit Umkleide), Badezimmer, Stauraum
**2 OG:** grosszügiges Wohnzimmer mit Kamin und Wintergarten, Esszimmer, separate Küche mit Zugang zum Portico, ein Schlafzimmer mit en-suite Bad und Zugang zum Garten, Gästetoilette, Waschküche

Ein gedeckter Parkplatz für 3 Autos rundet dieses Angebot ab.

Die Immobilie kann durch etwa 222 m² erweitert werden.

Die ideale Liegenschaft für eine Familie.

Zweitwohnsitz erlaubt.

Immersed in the greenery of Pregassona, this modern house stands on a plot of approximately 955 sqm, facing southwest, offering breathtaking views of Lake Lugano and the surrounding mountains. Located in a quiet and sunny residential area, the property, built in 1982 and maintained in excellent condition, presents about 255 sqm of living space distributed on three levels. An outdoor heated swimming pool and an atelier ideal for hobbies or creative projects complete the offer.
**Space distribution:**



* **Ground Floor:** Entrance hall, wine cellar, shelter/cellar, technical room and hallway.
* **First Floor:** Two bedrooms (one with wardrobe), a bathroom with tub and hallway.
* **Second Floor:** Spacious living room with fireplace and greenhouse, dining room, separate kitchen with access to the porch, a bedroom with en-suite bathroom and exit to the garden, guest toilet and laundry room.


To complete the property, a convenient car port that can accommodate up to three cars.
The possibility of expanding the property by an additional approximately 222 square meters offers great potential, making this residence ideal for a family seeking space and comfort.
**Secondary residence permitted.**