4.5 Zimmer, 130 m², 2. Stock

Willkommen in dieser **geräumigen 4,5-Zimmer-Wohnung** im zweiten Stock eines modernen Ziegelgebäudes mit weißen Balkonen und großen Fenstern, umgeben von Grün in **Mendrisio**, im Herzen des Kantons Tessin. Die Wohnung ist _sofort_ verfügbar und bietet eine großzügige Wohnfläche von **130 m²**, ideal für Familien oder diejenigen, die Komfort und Lebensqualität suchen.

Das Gebäude, das auch mit dem Aufzug erreichbar ist, ist von üppiger Vegetation umgeben und befindet sich in excellentem Zustand. Die Gegend ist perfekt für diejenigen, die in einer ruhigen Umgebung leben möchten, und ist **sonnig** sowohl im Sommer als auch im Winter.

_Die Wohnung verfügt über:_

* **Große, helle Räume:** Zimmer mit Fliesenboden, Klimaanlage, weißen Wänden und großen Fenstern mit Holzrahmen, die die Räume mit natürlichen Licht fluten.
* **Moderne Küche:** Mit hellen Schränken, Fliesenboden und einer praktischen Schiebetür aus Glas, die nach draußen führt.
* **Zwei moderne Badezimmer:** Das erste mit Waschbecken, Badewanne und integriertem Heizkörper, mit beige-braunen Fliesen und grauen Akzenten; das zweite mit Dusche, Bidet, Toilette und Heizkörper.
* **Große Terrasse mit Panoramablick:** Mit Fliesenboden, Metallgeländer und Streifenmarkise, mit Blick auf eine Grünfläche und eine malerische Landschaft mit Gebäuden und Bergen.
* **Unterirdische Garage:** Privatparkplatz in einer großen unterirdischen Garage.
* **Privatwaschmaschine**.
* Wohnung **rollstuhltauglich** und **kindergerecht**.

**Lage und Umgebung:**

* **Bushaltestelle "Banchette":** nur 4 Minuten zu Fuß entfernt.
* **Apotheke Alchemilla:** in 5 Minuten zu Fuß erreichbar.
* **Schule:** 6 Minuten zu Fuß entfernt, ideal für Familien mit Kindern.
* **Supermarkt Coop:** 11 Minuten zu Fuß entfernt.
* **Bahnhof Mendrisio:** in der Nähe, 13 Minuten zu Fuß entfernt.

Dies ist eine einmalige Gelegenheit, in einer **modernen, ruhigen und gut angebundenen** Wohnung in einer der schönsten Orte im Tessin zu leben. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen!