170 m²

Dieses charmante Wohnhaus verfügt über zwei attraktive Maisonette-Wohnungen, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Die 4.5-Zimmer-Maisonette-Wohnung, welche aktuell vermietet ist, erstreckt sich über drei Etagen und bietet grosszügigen Wohnraum, der ideal für Familien oder Paare geeignet ist. Ergänzt wird sie durch eine 3.5-Zimmer-Maisonette, welche auch vermietet ist, die sich über zwei Etagen erstreckt und sich perfekt als zusätzliche Wohnung für ein Mehrgenerationen-Haus oder als Renditeobjekt eignet.

Beide Wohnungen verfügen jeweils über zwei moderne Nasszellen, die einen hohen Wohnkomfort gewährleisten. Zu jeder Einheit gehört zudem eine Doppelgarage, über der sich ein grosszügiger Sitzplatz befindet - ein idealer Ort für entspannte Stunden im Freien.

Das Wohnhaus befindet sich in zentraler Lage in Balgach und ist optimal angebunden. Beide Wohnungen sind in einem sehr guten Zustand und vermietet. Dies macht die Immobilie für Kapitalanleger, die von einer wertbeständigen Investition (4%) profitieren möchten, besonders attraktiv.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Zögern Sie nicht, diese schöne und komfortable Liegenschaft zu besichtigen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

* Heizung wurde vor drei Jahren ersetzt
* Boiler neu
* Geschirrspüler in beiden Wohnungen neu
* 4.5-Zimmerwohnung ist vermietet und 3.5-Zimmerwohnung ist vermietet
* 7,5 m2 Solar für Warmwasser
* Kernsaniert 1991
* Steuergünstige Gemeinde

Balgach ist eine malerische Gemeinde im St. Galler Rheintal, die ländliche Idylle mit urbanem Komfort vereint. Mit rund 5.000 Einwohnern bietet sie eine harmonische Mischung aus Ruhe und guter Infrastruktur. Die Nähe zur Autobahn A13 ermöglicht schnelle Verbindungen nach St. Gallen, Chur und Zürich, während der Bahnhof im nahegelegenen Heerbrugg optimale Anbindungen an den öffentlichen Verkehr gewährleistet.

Die Gemeinde verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung und umfassenden Bildungsangeboten von der Kinderkrippe bis zur Sekundarschule. Weiterführende Schulen und Fachhochschulen sind in der Region gut erreichbar.

Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind reichlich vorhanden: Wander- und Radwege durch Weinberge und entlang des Rheins laden zur aktiven Erholung ein. Im Winter sind die nahegelegenen Skigebiete der Ostschweizer Alpen schnell erreichbar und bieten Wintersportvergnügen für die ganze Familie. Balgach ist zudem bekannt für seine lebendige Weinbaukultur und traditionelle Weinfeste, die das Gemeinschaftsgefühl stärken.

Die hohe Wohnqualität, geprägt von einer ruhigen Umgebung und gleichzeitig guter Erreichbarkeit urbaner Zentren, macht Balgach zu einem attraktiven Wohnort. Ob für Familien, Berufspendler oder Ruhesuchende - die Gemeinde bietet ideale Voraussetzungen für ein harmonisches Leben in der Ostschweiz.