3.5 Zimmer, 1. Stock

Neubau - 3.5-Zimmer-Wohnung mit Garten

**Minusio** - Wir bieten in einem neuen Gebäude, das bald fertiggestellt wird (September - Oktober 2025), eine 3.5-Zimmer-Wohnung mit großem Garten zum Verkauf an.

Das Gebäude befindet sich in einer sehr gefragten Lage, dank seiner strategischen Position und der Nähe zum See und allen notwendigen Dienstleistungen, wie der neuen Zugstation, Geschäften und vielem mehr! Das Gebäude besteht aus 5 Etagen, von denen eine unterirdisch ist, in der sich die Garage befindet, 3 Etagen, auf denen sich insgesamt 6 Wohnungen befinden, und die oberste Etage, die die Dachterrasse des Attikaduplex beherbergt.

Die Wohnung wird eine Bruttogesamtwohnfläche von 119m2 haben, einschließlich der Terrasse, und einen großen privaten Garten von ca. 220 m2.

**Wohnungsbeschreibung:**

? Eingang mit Garderobe
? Kochnische mit offener Küche
? Wohnzimmer, Essbereich mit Zugang zur Terrasse
? Flur im Schlafbereich (optional, nicht im Preis enthalten)
? Schlafzimmer
? Zimmer
? Waschraum mit Spiegel und WC
? Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschbecken mit Unterschrank, Bidet und WC
? Südseitige Terrasse
? Waschküche

Zur Vervollständigung des Angebots gehört eine private Kellerabteilung, die Möglichkeit, bis zu 2 Parkplätze in der Garage zu kaufen (Möglichkeit einer Wall-Box nicht im Preis enthalten).

Wohnungspreis: CHF 955'825.00
Parkplätze in der Garage: CHF 35'000.00 pro Stück

Kontaktieren Sie uns unter der Nummer 091 752 25 67, um das Haus Ihrer Träume zu besichtigen. Wenn dieses Objekt Ihre Bedürfnisse nicht erfüllt, können Sie alle unseren Wohn- und Gewerbeimmobilien auf unserer Website www.domusdea.ch finden.
Struktur und Ausführung

**Maurer- und Betonarbeiten**

Fundamente, tragende Strukturen und Decken aus Stahlbeton. Außenmauern aus Stahlbeton und Hohlblocksteinen mit 20 cm Dicke.

Trennwände zwischen den Wohnungen aus Hohlblocksteinen oder Stahlbeton mit 20 cm Dicke, mit einer Gegenwand aus Gipskarton mit Schall- und Wärmedämmung. Innenwände aus Gipskarton mit verschiedenen Dicken. Trennwände im Treppenhaus und im Außenflur aus Stahlbeton mit 20 cm Dicke.

Schallisolierung zwischen den Etagen mit Fußbodendielen, die direkt auf die Stahlbetondecken gelegt sind. Schallisolierende Fugen an den Fuß- und Kopfenden der Außenmauern.

Putz mit Gipsgrund auf allen Innenwänden der Wohnungen. Sichtbeton oder verputzter Hohlblockstein für alle Oberflächen der Kellerwände.

Stahlbetonwände mit Putz für die Garage.

Außenmauern aus Stahlbeton.

Kanalisations- und Anschlussarbeiten an die Kanalisation mit PVC-Rohren verschiedenen Durchmessers.

**Blechner-, Impermeabilisierungs- und Isolierarbeiten**

Impermeabilisierung aller Terrassenflächen mit Bitumen und umlaufenden Anschlüssen aus Resin. Wärmedämmung der Fußböden der Terrassen über den Wohnräumen.

Wärmedämmung des Daches mit Isolierplatten und bituminöser Impermeabilisierung. Blechnerarbeiten aus Edelstahl.

**Sanitärarbeiten**

Abwasser- und Regenwasserkanäle aus PVC, geschweißt. Abwasserleitungen vollständig isoliert im Gipskarton oder im Wärmedämmverbund. Trinkwasserleitungen aus Sanipex oder ähnlichem. Verteilleitungen und Steigleitungen aus Stahl, isoliert mit speziellen Hüllen und Plastikschläuchen.

Wandapparate (WC und Bidet) in Weiß, Badewannen isoliert, Duschen mit geschlossenen Kabinen. Waschbecken mit Armaturen und Unterstützungen.

Vorkehrungen für die Installation von Waschmaschinen und Trocknern (nicht im Preis enthalten, außer im Attikaduplex, wo die Waschmaschine im Preis enthalten ist) in den Waschküchen oder Wohnungen.

**Wert der Sanitärapparate:**

3½-Zimmer-Wohnung CHF 12'000.00

**Küche**

Küchenmöbel und Oberschränke aus MDF, lackiert oder matt, in den Farben RAL. Arbeitsplatte aus Natur- oder Kunststein.

Abluftventilator außerhalb des Gebäudes oder mit Zeolith-Filtern.

Die Küchen sind mit folgenden Geräten ausgestattet:

? Backofen mit Pyrolyse-Reinigung
? Kochfeld mit Induktion (80 cm)
? Kühlschrank mit Gefrierfach oder separates Gefrierfach
? Einbauspülmaschine
? Edelstahlspüle
? Dunstabzugshaube außerhalb oder mit Zeolith-Filtern

**Wert der Küche:**

3½-Zimmer-Wohnung CHF 21'000.00

**Heizung-, Kühlsystem und Klimaanlage**

Die Wärme- und Kälteerzeugung erfolgt durch eine reversible Wärmepumpe (Regelung über Außensensor), unterstützt durch eine Photovoltaikanlage auf dem Dach des Gebäudes. Gemeinschaftsräume und Flure sind beheizt.

In den einzelnen Wohnungen werden separate Zähler für die folgenden Systeme vorgesehen:

Heizsystem mit niedriger Temperatur, regelbar über Thermostate in den einzelnen Räumen, mit Wärmeverteilung durch Kunststoffschläuche in den Fußbodendielen.

Kühlsystem mit Fußbodenverteilung durch Kunststoffschläuche in den Fußbodendielen. Schlauchverkleidungen in den Wohnungen.

Für die Klimaanlage wird eine Vorbereitung durch eine Wandkassette für die Installation von Fan-Coil-Geräten (Unterkonstruktion, Geräte und Installationen nicht im Preis enthalten) erstellt.

**Elektroarbeiten**

Elektroanlagen vollständig unter Putz. Beleuchtung durch Lichtpunkte in den Zimmern, im Wohnbereich und in den Kellerräumen (mit direktem Anschluss an die Zähler der einzelnen Wohnungen), durch Deckenstrahler in den Fluren, Küchen und Bädern.

Markisen und Rolläden mit elektrischem Antrieb.

Anschluss an die Photovoltaikanlage auf dem Dach. Die Energie deckt einen Teil des Energiebedarfs der Gemeinschaftsräume ab, insbesondere: Wärmepumpe, Aufzug und Beleuchtung im Eingang, Treppenhaus und Fluren.

Der überschüssige Strom wird an die Energieversorgung Sopracenerina verkauft. Alle Parkplätze sind mit einer Steckdose für die Ladung von Elektrofahrzeugen ausgestattet.

**Tischler- und Fensterarbeiten**

Herstellung von Innentüren mit Vollblatt, beschichtet mit synthetischem Belag. Dicke der Innentüren in den Wohnungen 40 mm. Herstellung von Eingangstüren zu den Wohnungen gleich wie Innentüren, aber mit 60 mm Dicke, 3-Punkt-Schließsystem und Spion in der Tür (Feuerwiderstand EI30).

Herstellung aller Fenster des Gebäudes aus PVC-Hartkunststoff mit Metallkern und Außenbeschichtung aus eloxiertem Aluminium. Dreifachverglasung, Hauptrahmen mit Dachablauf aus Aluminium, umlaufender Dichtungsring, verschweißt an den Ecken, und eingelassene Beschläge.

Schiebefenster im Wohnzimmer.

Netto-Lichtöffnung der Innentüren ca. 80 cm.

Netto-Lichtöffnung der Eingangstüren zu den Wohnungen ca. 90 cm.

Besondere Beschläge. Türblätter in Holz oder Metall, zu streichen. Dichtungsring, eingelegt in die Zarge.

Schrankwände in den Fluren, hergestellt aus Trägerplatten, beschichtet mit Dekorpaper. Regale, verschiebbar auf speziellen Führungen.

Lieferung von Markisen und Sonnenschutz

Elektrische Markisen und Sonnenschutz für die Fenster in den Zimmern, Jalousien für die Terrassen und die Fenster im Wohnbereich (unveränderliche Farbe), beide mit seitlichen Führungen.

**Schmiede-, Metallbau- und Aufzugsarbeiten**

Haupteingangstür mit elektrischem Öffnungsmechanismus, Türgriffen und Schließmechanismus.

Geländer der Terrassen aus Sicherheitsglas.

Standard-Aufzüge mit elektrischem Antrieb. Kabinen mit Spiegel an der Rückwand, Handlauf und automatischer Türschließung. Kabine ca. 120 cm x 125 cm. Lichtöffnung der Aufzugstüren 80 cm.

**Steinmetz-, Fliesenleger- und Parkettarbeiten**

Böden und Beläge in den Badezimmern und Duschen mit verschiedenen Fliesen, Belagshöhe ca. 2,00 m. Böden in den Wohnzimmern, Zimmern, Fluren mit verschiedenen Fliesen oder Parkett aus Holz.

Wert, einschließlich Lieferung und Verlegung von Fliesen, Sockelleisten und Belägen in den Badezimmern und Duschen: 120,00 CHF/m2.

Wert, einschließlich Lieferung und Verlegung von Fliesen oder Parkett und Sockelleisten in den Wohnzimmern, Zimmern und Fluren: 130,00 CHF/m2

Herstellung einer Fassadenverkleidung aus Natur- oder Kunststein, direkt auf den Wärmedämmverbund aufgebracht.

**Malerei- und Gipsarbeiten**

Streichen aller Innenwände des Gebäudes mit mineralischer Farbe.

Streichen der Wände in den Badezimmern und Küchen mit waschbarer Farbe.

Streichen der Decken in den Wohnräumen mit weißer Farbe, Lackieren der Holzoberflächen.

Wärmedämmverbund (Wärmedämmung) mit der Verlegung von Isolierplatten...