10.5 Zimmer, 370 m²

**Profitieren Sie von der Rendite und entscheiden Sie sich für ein Haus mit drei Wohnungen an beliebter Wohnlage in Brig-Glis.**

* Verkauf als **Feriendomizil**(Zweitwohnung) **möglich**.
* Verkauf an **Ausländer**(Nichtschweizer mit Wohnsitz im Ausland) **nicht möglich**.

**Vorzüge des Dreifamilienhauses**

* Ideal als Renditeobjekt
* Ideal für eine Familie
* Sehr guter Allgemeinzustand
* Modern konzipierte Wohnungen mit angenehmer Wohnatmosphäre
* Sensationelle Aussicht
* Einziehen und Wohnen
* Geräumige und helle Wohnräume
* Diverse Abstell- und Nebenräume
* Elektrischer Sicherheitsnachweis ist vorhanden
* Zwei grosse Aussensitzplätze für die Wohnung im 1. Obergeschoss
* Zwei Garagenboxen
* Zwei Wohnungen sind vermietet
* Niedrige Nebenkosten
* Werkstatt und Garage für Wohnmobil
* Sehr gute, ruhige Wohnlage und Erschliessung
* Ortsbushaltestelle direkt vor der Haustüre

**Lage und Erreichbarkeit**

**Brig**, die Alpenstadt im Oberwallis befindet sich am linken Ufer der Rhone und gilt als Ort mit hoher Wohnqualität sowie als begehrter Arbeitsort. Die Einkaufsmöglichkeiten sind optimal. Kindergärten, Primar- und Oberstufenschulen (wie Kollegium und Handelsmittelschule) sowie die Fernuni und die FFHS (Fernfachhochschule Schweiz) befinden sich im Städtchen. Auch Sportbegeisterte kommen in Brig voll auf ihre Kosten, denn Fussballplätze, Schwimmbad, Gym, Eishalle, Tennisplätze, Sporthallen etc. befinden sich in der grössten Stadt des Oberwallis.

Das auf einer Parzellengrösse von 837 m2 freistehende Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1969 mit 3 Wohneinheiten, 2 Garagenboxen, einer Doppelgarage für ein Wohnmobil sowie Werkstatt, Keller und Nebenräumen befindet sich im ruhigen Wohnquartier > an der Polenstrasse in Brig-Glis an sehr beliebter, unverbaubarer und ruhiger Wohnlage.

**Beschrieb der Liegenschaft**

Das Haus präsentiert sich in tadellosem Zustand. Die Liegenschaft wurde ab 2006 laufend saniert, gepflegt und unterhalten. Das ursprüngliche Dach ist bis zu den Seitenpfetten isoliert und mit Eternitplatten gedeckt.

Drei Wohneinheiten bieten hier glücklichen Mietern ein Dach über dem Kopf und sorgen für interessante Mietzinseinnahmen oder Kapitalanlage beim Eigentümer. Jede der Wohnungen hat einen separaten Eingang und verfügt über einen Aussensitzplatz und Terrassen/Balkone. Die Wohnung im 1. Obergeschoss sowie die Dachwohnung verfügen über eine Klimaanlage.

Geheizt wird das Haus, das mit doppelverglasten Kunststofffenstern und ebenerdig mit einbruchsicheren Fenstern ausgestattet wurde, über Fussbodenheizung (Luft-Wärmepumpe). Jede Wohnung kann separat gesteuert werden. Eine Dach-Solaranlage liefert das Warmwasser während ca. 5-6 Monaten im Jahr. Fast überall im Haus wurden hochwertige Laminatböden mit Korkunterlage verlegt. Jede der Wohnungen verfügt über eine Waschmaschine und einen Trockner. Ein allgemeiner Raum im Erdgeschoss mit Küchenzeile, WC und Dusche sowie Waschmaschine und Trockner steht den Bewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Ein Highlight ist der praktische Zentralstaubsauger.

Zur Liegenschaft gehören zwei Einstellgaragen, eine Wohnmobilgarage, zwei Parkplätze, drei Aussensitzplätze und ein Grünumschwung. Das Haus verfügt über einen Glasfaser- und einen Koaxialanschluss.

**Raumkonzept**

**Erdgeschoss**

* Werkstatt und grosse Garage mit 47.4 m2
* Warmwasserboiler 1''''400 l, Expansionsgefäss, Pumpen und Steuerung der Heizung und Solaranlage
* Wärmepumpe
* Zwei Keller mit 23 m2 und 18 m2 sowie verschiedene Nebenräume
* Luftschutzkeller
* Tages-WC mit Lavabo und Dusche
* Allgemeiner Aufenthaltsraum mit Küche / Dusche / WC und Lavabo sowie Waschmaschine und Trockner

**Erdgeschoss 3.5-Zimmerwohnung (87 m2)**

* Offene, moderne Küche mit Kochinsel
* Grossräumiger Wohnraum
* Zimmer Richtung Osten
* Zimmer Richtung Norden
* Dusche / WC / Lavabo mit Handtuchwärmer
* Abstellraum
* Waschmaschine und Trockner
* Aussensitzplatz mit 24 m2

**1. Obergeschoss 3.5-Zimmerwohnung (180 m2)**

* Offene, moderne Küche mit Kochinsel und hochmodernen Küchengeräten wie Teppanyaki-Grill sowie getrennter Kühl- und Gefrierschrank
* Grosses Reduit mit praktischen Regalen
* Geräumiges Tages-WC
* Offener, lichtdurchfluteter Ess- und Wohnbereich mit viel Raum für individuelles Einrichten und Zugang zum Aussensitzplatz im Westen (56 m2)
* Korridor zu den beiden Schlafzimmern, die über einen direkten Zugang zum Badezimmer verfügen
* Badezimmer mit Badewanne / Dusche / Doppel-Lavabo / abgetrenntes WC und viel Stauraum-Möglichkeiten sowie Waschmaschine und Trockner
* Schlafzimmer Richtung Osten mit Klimaanlage, mit der auch der gesamte südliche Bereich mit den beiden Schlafzimmern gekühlt werden kann
* Technikschrank mit Touch-Screen
* Aussensitzplatz Ost mit 37 m2

**Dachgeschoss 3.5-Zimmerwohnung (100 m2)**

* Aussentreppe zur Wohnung mit Aussensitzplatz auf der Südseite des Hauses
* Moderne Küche mit Barbereich und Blick durch das Panoramafenster in Richtung Glishorn
* Essbereich mit Klimaanlage
* Wohnzimmer mit Einbauschränken und Ost-Terrasse
* Zimmer Süd-West mit West-Terrasse
* Zimmer Nord-West mit West-Terrasse
* 3 komplett isolierte Estriche
* Waschmaschine und Trockner

**Mieter:** Die Erdgeschoss- sowie die Dachwohnung sind vermietet. Die Mietverträge werden übernommen.

Die **jährlichen allgemeinen Nebenkosten**für Gebäudeversicherung inkl. Erdbebenversicherung, Heizung, Wasser und Strom belaufen sich auf ca. CHF 4'500.00.

**Verkaufspreis:**CHF 1'690'000.00 für das Haus mit 3 Wohnungen, 2 Garagen, 1 Garage für Wohnmobil, Werkstatt, Kellern, Gemeinschaftsraum und 3 Aussensitzplätzen

**Verfügbarkeit:** Nach Vereinbarung

**Allgemeines über Brig-Glis**

Nicht von ungefähr gilt Brig-Glis als Mittelpunkt des Oberwallis: Als Dienstleistungszentrum, Bildungsstadt und Verkehrsknotenpunkt ist es für Einheimische und Besucher gleichermassen attraktiv. Seit der Eröffnung des Simplontunnels 1906 verläuft die Entwicklung der Stadt zum Dienstleistungszentrum parallel zu ihrer verkehrstechnischen Erschliessung. Rund 80% der ansässigen Bevölkerung sind heute im Dienstleistungssektor tätig. Brig-Glis ist ein bedeutender Verkehrsknotenpunkt, an dem sich die internationalen Achsen auf der Strasse und der Schiene kreuzen.

Die Stadt, deren Wahrzeichen der prachtvolle Stockalperpalast mit seinem weitläufigen Park ist, versprüht pure Lebenslust. Als historische Bildungsstadt, die Tausende von Studierenden beherbergt, ist Brig-Glis der Kultur besonders zugetan: Theater, Konzerte und Ausstellungen sind Tagesprogramm. Als Kontrast zum pulsierenden Stadtleben bietet sich ein Ausflug in die malerischen Dorfquartiere von Glis, Gamsen oder Brigerbad an, wo Zeit noch Musse ist.