3.5 Zimmer, 116 m², 1. Stock

**IHRE HIGHLIGHTS:**

* **Grosszügiger Wohnraum (116 m²)**: Durchdachter Grundriss mit offener Wohn-/Küchenzone und zwei separaten Zimmern.
* **Sonniger Balkon (21 m²) mit Weitblick**: Südausrichtung, unverbaubarer Blick über Landwirtschaftszone bis zu den Bergen.
* **Freie Materialwahl**: Innenausbau-Budget für Küche, Böden, Bad – gestalten Sie Ihr Traum-Interieur selbst.
* **Nachhaltiges Wohnen**: Minergie-Standard, Erdsonden-Wärmepumpe, Photovoltaik – tiefe Nebenkosten, hoher Komfort.
* **Ruhige Lage trotz Strassennähe**: 2 m Schallschutzwand an der Strasse, schallisolierte Fenster und Komfortlüftung sorgen für optimale Wohnqualität.

**MEHR DAZU:**
Objektbeschreibung

Diese exklusive 3.5-Zimmer-Dachwohnung im Neubauprojekt "BERTSCHI" verbindet modernes Design mit nachhaltiger Technik. Gros­se Dachfenster durchfluten den Wohnbereich mit Tageslicht und öffnen den Blick ins Grüne. Ihr 21 m² grosser Balkon ist direkt nach Süden ausgerichtet – ideal für sonnige Stunden und laue Sommerabende mit Bergpanorama.
Innenausbau nach Ihren Wünschen

Sie erhalten ein Ausbau-Budget, mit dem Sie:

* **Küchen­einrichtung** (Marke, Front, Arbeitsplatte)
* **Bodenbeläge** (Parkett, Natursein, Designboden)
* **Sanitäre Anlagen** (Armaturen, Apparate, Badmöbel) frei wählen können. So entsteht eine Wohnung, die genau Ihren Geschmack trifft.

Nachhaltigkeit & Technik

* **Minergie® Standard**: Zertifiziert energieeffizient und umweltfreundlich.
* **Erdsonden-Wärmepumpe & Photovoltaik**: Eigenstrom­produktion, tiefere Nebenkosten.
* **Komfortlüftung**: Stetig frische Luft ohne Fenster öffnen.

Lage & Infrastruktur

* **Idyllisches Zürcher Oberland**: Unverbaubarer Grünraum, sanfte Hügel, Bergsicht.
* **Einkauf & Schule**: Migros, Coop, Bäckerei in 5 Minuten; Schulhaus vor Ort, Kanti Wetzikon in 10 Minuten.
* **Verkehr**: Busanschluss 200 m; Bahnhof ZVV Uster / Wetzikon in 5 Minuten, Zürich HB in 20–30 Minuten.

Preis & Verfügbarkeit

* Wohnungspreis: CHF 1'250'000.00
* Tiefgaragenplatz CHF 40'000.00 inkl. Keller- und Veloraum

**Was Sie jetzt tun können**

* **Verkaufsdokumentation herunterladen** auf bertschi-homes.ch
* **Besichtigungstermin vereinbaren** – persönliche Beratung im Büro, auf der Baustelle oder bei Ihnen zu Hause
* **Individuelle Ausbauwünsche** besprechen – wir halten Mehr-/Minderkosten transparent fest

Kontaktieren Sie mich, Oliver Weisser, unter 079 912 86 25 für Ihren Weg zur Traumwohnung!