2 Zimmer, 78 m², EG

--- Richieda il suo LINK per la VISITA VIRTUALE --- Appartamento COMPATTO, suddiviso in modo INTELLIGENTE, con spazi multifunzionali.

L'appartamento si presta a rispondere a varie esigenze del vivere moderno:

* uno stile di abitazione simile alle caratteristiche del LOFT;
* uno spazio in cui far coincidere un UFFICIO rappresentativo e un PIED-À-TERRE comodo come abitazione.

L'APPARTAMENTO si trova nel rinomato comune di COLLINA D'ORO nel quartiere di AGRA incastonato nel VERDE della colline circostanti. La casa in cui è inserito è la porta di accesso al NUCLEO STORICO del quartiere.

Lo spazio abitativo, posto al PIAN TERRENO di un piccolissimo e riservato condominio, si sviluppa in:

* un ampio SALONE composto da due volumi simmetrici uniti da un disimpegno;
* 1 grande STANZA multifunzionale senza finestre (il JOLLY);
* la grande CUCINA completa di ogni arredo;
* 1 BAGNO con DOCCIA;
* il corridoio con SCAFFALATURE su misura.

La sua posizione permette comunque di raggiungere facilmente tutti i principali SERVIZI della città di LUGANO e di accedere velocemente alle INFRASTRUTTURE richieste dalla vita contemporanea.

A 2 KM si trova la MONTAGNOLA di Hermann Hesse con le sue SCUOLE pubbliche e private (TASIS, FRANKLIN UNIVERSITY), STRUTTURE SPORTIVE, RISTORANTI.

A 6 KM nel sottostante comune di GRANCIA si trovano i più importanti e forniti CENTRI COMMERCIALI del Ticino e anche l'accesso AUTOSTRADALE.

A soli 50 metri dall'abitazione la fermata del BUS AUTOPOSTALE.

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Die Immobilie befindet sich in der bekannten Gemeinde COLLINA D'ORO (Agra), eingebettet in das GRÜN der umliegenden Hügel. Das Haus, in dem es eingefügt ist, ist das Tor zum HISTORISCHEN KERN der Gemeinde.

Die Fläche, die sich im ERDGESCHOSS einer sehr kleinen und zurückhaltenden Wohnanlage befindet, ist aufgeteilt in:

- ein großes ZIMMER, bestehend aus zwei symmetrischen Räumen, die durch einen Flur verbunden sind;

- 1 multifunktionaler Raum ohne Fenster (JOLLY);

- eine große KÜCHE komplett mit allen Möbeln und grossen Wandschränken;

- 1 BADEZIMMER mit DUSCHE;

- Korridor mit maßgefertigtem Regal und Schrank.

Mit Ausname der Küche (Fliesen) sind alle Bödem aus wertvollem Granit.

Da ursprünglich in den Räumen sich eine Bankfiliale befand, sind alle Fenster mit Panzerglas ausgestattet und die Eingangstüre ist aus Stahl.

Dank der guten Isolation ist die Raumtemperatur ziemlich konstant und auch im Sommer ist eigentlich eine Klimaanlage überflüssig. Will man trotzdem eine installieren, sind die Anschlüsse für die Abluft schon vorhanden.

Die Lage des Hauses ermöglicht einen einfachen Zugang zu allen wichtigen Dienstleistungen der Stadt LUGANO und einen schnellen Zugang zu den Infrastrukturen, die für das moderne Leben erforderlich sind.

In 2 km Entfernung befindet sich Hermann Hesses MONTAGNOLA mit öffentlichen und privaten Schulen (z.B. TASIS), Sportanlagen und Restaurants.

In 6 km Entfernung, in der darunter liegenden Gemeinde GRANCIA, befinden sich die wichtigsten und reichhaltigsten Shopping-Centers des Tessins sowie der Autobahnanschluss.

Nur 50 Meter vom Haus entfernt befindet sich die Haltestelle des Postautos.