281 m²

Das Objekt wurde im Jahr 1923 erbaut und seither mehrmals renoviert. Es überzeugt durch die prominente Lage in Luthern sowie die Kombination aus Gewerbe und Wohnen. Wohnen und Arbeiten unter einem Dach? Ein Mehrgenerationenhaus? Ein Eigenheim mit Renditemöglichkeiten oder als ganzheitliches Renditeobjekt? Diese Liegenschaft bietet viele Nutzungsmöglichkeiten. Auch bietet sie Potenzial für ein Neubauprojekt.Der Liegenschaftsmix in der Übersicht: - Zwei 5½-Zimmer-Wohnungen mit je ca. 140 m² in den Obergeschossen- Büro- und Verkaufsfläche mit ca. 135 m² im Erdgeschoss, inkl. Schaufenster- Grosszügige Garagenbox / KellerräumeDurch die zentrale Lage im Dorfkern und die gute Sichtbarkeit von der Strasse entfaltet die Gewerbefläche ihr volles Potenzial. Auch die grossen Schaufenster zur Strasse tragen zu einer optimalen Wahrnehmung bei.Die beiden Wohnungen sowie Teilflächen im Erdgeschoss sind vermietet und bieten eine sofortige Einnahmequelle. Die Flächen im Erdgeschoss werden zurzeit als Lagerräume genutzt, welche mit geringem Aufwand in Gewerbe- oder Verkaufsflächen umgenutzt werden können. Die aktuellen Mietzinseinnahmen belaufen sich auf ca. CHF 32'000 pro Jahr, was einer Rendite von ungefähr 4.1% entspricht.Lassen Sie sich von dieser Liegenschaft im Herzen von Luthern überzeugen. Sie fühlen sich angesprochen? Dann bestellen Sie noch heute die ausführliche Verkaufsdokumentation.