825 m², 2. Stock

Die elegante Immobilie besteht aus einer Villa aus der Zeit vor dem Krieg mit einem separaten Gewerbegebäude und liegt in einer Zone mit gutem Verkehr und hervorragender Sichtbarkeit am Nord-Eingang von Chiasso. In der unmittelbaren Nähe befinden sich Autobahnauffahrten, Geschäfte, Einkaufszentren, Schulen und Verkehrsmittel sowie ein großer öffentlicher Parkplatz in der Nähe.

Die Villa aus den 40er Jahren besteht aus drei Einheiten, Apartments oder Büros, mit der Möglichkeit, das Dachgeschoss um ca. 120 m2 zu erweitern.
Der kommerzielle Ausstellungs-/Showroom-Bereich befindet sich in einem separaten Gebäude von der Villa.
Die Immobilie ist sehr vielseitig für verschiedene Nutzungen. Die kürzlich konservativ renovierte Villa soll die Architektur und die Dekorationen der Epoche wertschätzen, Fresken, Treppen mit geschmiedeten Geländern, farbige Glasfenster, Türen mit Intarsien, Kamine, eine gute Wahl als Repräsentationsvilla für Unternehmen, Büros, sowie auch als Apartments für Wohnzwecke. Das moderne Gewerbegebäude mit großen Glasflächen ist sehr vielseitig und kann beispielsweise als Ausstellungszentrum, Büros, Fitnessstudio, Tanzschule, Physiotherapie, Tierarztpraxis usw. genutzt werden.
Ein gestalteter Garten mit Wasserfeatures, eine Umzäunung um das gesamte Grundstück und ein gepflasterter Vorplatz für 5/6 Autos komplettieren die Immobilie mit Prestige. Ottima opportunità, um mit Stil sichtbar zu sein.

Wohngebiet Intensiv 6 Stockwerke - R6
Besatzungsindex 30%
Ausbeutungsindex 1,5

Villa (EG/OG/1. OG/2. OG/Dachgeschoss)
- EG: Keller 60 m2
- OG: 120 m2 (Eingangsbereich/Aufzug, Wohnzimmer, Küche, 2 Räume/Schlafzimmer, Bad, Abstellraum).
- 1. OG: 120 m2 (Eingangsbereich/Aufzug, Wohnzimmer, Küche, 2 Räume/Schlafzimmer, Bad, 1 Terrasse, 1 Balkon).
- 2. OG: 120 m2 (Eingangsbereich/Aufzug, Wohnzimmer, Küche, 2 Räume/Schlafzimmer, Bad, 2 Balkone).
- Dachgeschoss zur Renovierung: 120 m2

Gewerbezentrum 200 m2 (Open Space, Abstellraum/Depot, Empfang, Sanitär-Anlagen).