84 m²

Zum Verkauf steht ein vielseitiges Wohn- und Geschäftshaus an zentraler Lage in Würenlingen. Mit einer Gesamtnutzfläche von 152 m², verteilt auf drei Geschosse, bietet die Liegenschaft sowohl für Investoren als auch für Eigennutzer spannende Möglichkeiten.Das Raumprogramm umfasst zwei 1.5-Zimmer-Wohnungen sowie ein Büro im Erdgeschoss. Alle drei Einheiten sind aktuell vermietet und sichern eine attraktive Bruttorendite von 5.87 %. Dank einer umfassenden Sanierung präsentiert sich das Haus in gutem Zustand und überzeugt durch gepflegte Ausbaustandards.Die Zimmer lassen sich vielseitig nutzen und eignen sich auch für gewerbliche Zwecke, was zusätzliche Flexibilität eröffnet. Für die Parkierung stehen vier Aussenabstellplätze zur Verfügung.Die Lage ist ein weiterer Pluspunkt: Würenlingen bietet eine hervorragende Anbindung an die Autobahnen A3 und A1 sowie eine gute Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Dadurch ist die Immobilie sowohl für Bewohner als auch für Gewerbenutzer optimal gelegen.Ein solides Anlageobjekt mit Entwicklungspotenzial in attraktiver Lage.