5.5 Zimmer, 180 m², 3. Stock

Diese charmante und lichtdurchflutete 5.5-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem stilvollen Patrizierhaus im malerischen Dorfkern von Malans, mitten im Bündner Herrschaftsgebiet. Der grosszügige Grundriss mit rund 180 m² Wohnfläche überzeugt durch einen durchdachten Ausbau und warme Materialien wie Parkettböden, Holzdecken und sichtbare Dachschrägen. Das Wohnzimmer strahlt Gemütlichkeit aus und lädt zum Verweilen ein. Die offene und geräumige Küche mit angrenzendem Essbereich bietet viel Stauraum und schafft eine kommunikative Wohnatmosphäre. Vier stilvolle Schlafzimmer, ein grosszügiges Bad mit Dusche/Wanne sowie ein zusätzliches Gäste-WC runden das Angebot ab.

Ein teilweise gedeckter Balkon mit ca. 6 m² eröffnet einen herrlichen Ausblick über die Dächer von Malans. Ein separates Reduit sowie ein Naturkeller bieten zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Historischer Charme und moderne Funktionalität ergänzen sich hier auf besondere Weise. Der Ausbaustandard ist hochwertig gepflegt, der Zugang zum Gebäude ist rollstuhlgängig und ein Lift ist vorhanden.

Die Wohnung profitiert von einer ruhigen, aber zentralen Lage mit hervorragender Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten liegen nur 21/m entfernt, die Schule in 44/m Distanz und der ÖV-Anschluss ist bequem erreichbar. Restaurants, Cafés und Freizeitangebote befinden sich in direkter Umgebung alles ist bequem zu Fuss erreichbar. Die Beheizung erfolgt derzeit über Bodenheizung, ab Juni 2025 wird das Gebäude an die moderne Fernwärme angeschlossen. Ein Tiefgaragenplatz kann für CHF 30'000 dazu erworben werden. Diese attraktive Wohnung kann als Erst- oder Zweitwohnsitz genutzt werden ein echtes Bijou für Naturliebhaber und Geniesser des Bündner Dorflebens.

Dieses properti Angebot zeichnet sich aus durch:

• Historisches Patrizierhaus mit stilvollem Charakter
• Lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Dachschrägen und Holzdecke
• Grosszügige Wohnfläche von ca. 180/m² mit offenem Grundriss
• Teilweise gedeckter Balkon mit herrlicher Aussicht über Malans
• 4 Schlafzimmer mit Parkett, teilweise mit Holzdecken
• Geräumige Küche mit angrenzendem Essbereich
• Parkplatz in der Tiefgarage zusätzlich CHF 30000.00
• 2 gemeinschaftliche Velo-Räume im Untergeschoss
• Naturnaher Standort mit Einkauf, Restaurants und ÖV in Gehdistanz
• Neue, umweltfreundliche Fernwärmeheizung ab Juni 2025
• attraktiver Steuerfuss (75%) in der Gemeinde Malans

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