5.5 Zimmer, 142 m², 3. Stock

* Verkauf als **Feriendomizil**(Zweitwohnung) **möglich.**
* Verkauf an **Nichtschweizer** (Personen mit Wohnsitz im Ausland) **möglich.*
**Highlights der Wohnung**

* Wochenend- und Ferienwohnung in den Bergen
* Bezugsbereiter Zustand
* Platzbietender und sonniger Balkon
* Vorzüglicher Ausgangspunkt für Langläufer
* Schneeschuhlaufen im Goms
* Wander- und Bikeeldorado
* Einkaufsmöglichkeit und Restaurants nur wenige Gehminuten entfernt
* Sehr gute Erschliessung
* Öffentliche Verkehrsmittel
* Eigene Garage
* Öffentliche Parkplätze in unmittelbarer Nähe
* Autoverlad Furka nur wenige Autominuten entfernt
* Im Sommer am Tor ins Tessin

**Lage und Erreichbarkeit**

**Ulrichen** ist eine Ortschaft der 2009 neu entstandenen Gemeinde Obergoms. Das authentische Bergdorf befindet sich auf der rechten Seite des Rhoneufers (1'346 m. ü. M.). Das gesamte Goms ist durch den öffentlichen Verkehr (Matterhorn Gotthard Bahn) sehr gut erschlossen. Ulrichen ist mit dem Nufenenpass auch das Tor ins Tessin. Einkaufsmöglichkeit, Coiffeur, eine Postagentur und das nordische Zentrum befinden sich in Ulrichen.

Diese grosszügige 5.5-Zimmerwohnung liegt im Dreifamilienhaus > an der Furkastrasse in Ulrichen.
**Beschrieb der Wohnung**

Die 5.5-Zimmer-Wohnung in Ulrichen befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Dreifamilienhaus und bietet eine grosszügige Nettowohnfläche von 142 m². Der offen gestaltete Koch- und Essbereich bietet viel Platz für gemeinsame Kochabende und gesellige Zusammenkünfte. Das praktische Reduit bietet neben der grosszügigen Küche ausreichend Stauraum für Lebensmittel.

Das lichtdurchflutete Wohnzimmer lädt mit seiner offenen Gestaltung zum Verweilen ein und schafft eine behagliche Atmosphäre. Ein eleganter Kamin sorgt an kalten Wintertagen für wohlige Wärme. Zusätzlich wird die Wohnung durch eine Pelletheizung beheizt, die im Jahr 2010 eingebaut wurde. Die Wärmeverteilung erfolgt über Radiatoren. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf den sonnigen Südbalkon, der eine fantastische Aussicht auf Ulrichen und die majestätischen Walliser Berge bietet.

In der gesamten Wohnung wurde im Jahr 2014 Laminat verlegt, in den beiden Badezimmern liegt Linoleum aus. Das Eternitdach wurde im Jahr 2022 erneuert.

Eine eigene Garage bietet eine komfortable Parkmöglichkeit für das Auto. Zudem steht den Bewohnern eine gemeinschaftliche Waschküche im Erdgeschoss zur Verfügung.

**Raumkonzept**

**3. Obergeschoss:**

* Flur
* Küche
* Esszimmer
* Reduit
* 3 Schlafzimmer
* Wohnzimmer
* Grossräumiger Wohnbereich mit direktem Zugang zum Balkon
* Badezimmer: WC, Badewanne, Lavabo
* Badezimmer: WC, Dusche, Lavabo

**Erdgeschoss:**

* Bastelraum
* Garage

**Gemeinschaftliche Räume:**

* Waschküche

Die **jährlichen Nebenkosten** (Heizung, Wasser/Abwasser, Allgemeinstrom, Versicherung) belaufen sich auf ca. CHF 2'500.00.

**Verkaufspreis:** CHF 459'000.00 für diese grossräumige 5.5-Zimmerwohnung

**Verfügbarkeit:** Nach Vereinbarung

**Allgemeines über Ulrichen**

Der Name Ulrichen stammt von einem alemanischen Sippenältesten. Mit dem Nufenen- und Griespass ist Ulrichen das Tor zum Süden. Ob sich wohl auch die ortsansässige Pastafabrikation davon inspirieren liess? Früher waren es die Säumer und Händler, die das Bergdorf prägten. Heute sind es Reisende, welche die wunderschönen Gommer Pässe in allen Varianten befahren und besteigen wollen. Lange wurde Ulrichen mit allen Vor- und Nachteilen von der Schweizer Armee beinahe "belagert". Heute bietet das ehemalige Armeeareal Möglichkeiten, die lange noch nicht ausgeschöpft sind. Entstanden ist zum Beispiel das Nordische Zentrum, wo Langlaufrennen fast jeder Kategorie stattfinden.