3.5 Zimmer, 123 m², 3. Stock

**Ubicazione - Lage - Location**

La nuova residenza è ubicata nel cuore della città di Lugano, la sua singolare e privilegiata posizione offre tutte le infrastrutture nelle immediate vicinanze.

Diese neue Residenz befindet sich im Stadtzentrum von Lugano und dank seiner strategischen und privilegierten Lage, stehen jegliche Dienstleistungen in unmittelbarer Nähe zur Verfügung.

The new residence is located in the heart of the city of Lugano, its unique and privileged position offers all type of services in close vicinity.

**Descrizione - Beschreibung - Location**

Lo stabile, di standing superiore, è composto da un totale 10 unità di cui 9 adibite ad appartamento o ufficio ed una attività commerciale al piano terra con ampie vetrine.

Tutte le unità abitative sono dotate di ampi e luminosi spazi rifiniti con materiali di pregio, locali climatizzati, tripli servizi, spazioso balcone o terrazza con vista aperta (6° e 7° piano con vista lago), finestre in alluminio Schüco con tripli vetri, tapparelle elettriche, sistema elettrico con domotica KNX e grandi cantine / archivi.

La proprietà dispone inoltre di un'autorimessa con 22 posti auto e 4 posti auto esterni.

**APPARTAMENTO 3A – 3 ½ locali**

Superficie ca. 122.50 m²

Canone locativo netto: CHF 3'300.00 / mese + CHF 250.00 spese accessorie

Posti auto in autorimessa: CHF 300.00 / mese

Posti auto esterni: CHF 300.00 / mese

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Der Neubau mit hohem Ausbaustandard besteht aus 10 Wohneinheiten, 9 als Wohnungen oder Büros und eine Geschäftsfläche im Erdgeschoss mit grossen Schaufenstern.

Alle Einheiten wurden mit erstklassigen Materialien ausgestattet und bieten geräumige, lichtdurchflutete und klimatisierte Wohnräume, drei Badezimmer, grosszügige Terrasse oder Balkon mit offener Sicht (6./7. Etage mit Seesicht), Schüco Aluminiumfenster mit 3-fach Verglasung, grossen Keller, elektrische Rollläden, KNX home Automation und grosse Keller / Archive.

Zusätzlich stehen eine Tiefgarage mit 22 Autoeinstellplätze und 4 externe Parkplätze zur Verfügung.

**WOHNUNG TYP 3A – 3 ½ Zimmer**

Wohnfläche ca. 122.50 m²

Miete netto: ab CHF 3'300.00 / Monat + CHF 250.00 Nebenkosten

Autoeinstellplätze in der Tiefgarage: CHF 300.00 / Monat

Externe Parkplätze: CHF 300.00 / Monat

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This building with high standard finishing is composed of 10 units, 9 of which can be used as flats or offices and a commercial space is available on the ground floor with large windows facades.

All units dispose of large and flooded with light spaces finished with high quality materials, air-conditioned rooms, three bathrooms, generous sized balcony or terrace with open view (6th and 7th floor with lake view), Schüco aluminum windows with triple glazing, electric shutters, electrical system with KNX home automation and large cellars / archives.

Additionally the property offers a garage with 22 parking spaces and 4 outdoor parking spaces.

**FLAT TYPE 3A – 3 ½ rooms**

Surface of approx. 122.50 m²

Net rent: from CHF 3'300.00 / month + CHF 250.00 extra charges

Parking spaces in the garage: CHF 300.00 / month

Outdoor parking spaces: CHF 300.00 / month