4.5 Zimmer, 83 m², 2. Stock

**DAS BESONDERE**
- Gepflegter Innenausbau mit zwei sonnigen Balkonen
- Wohnung wurde in den letzten Jahren laufend modernisiert
- Gut geschnittener, praktischer Grundriss
- Ruhige Lage in Gehdistanz zu Aarau
- Grosszügige Nebenräume (eigene Waschküche und Keller im UG)
- Wohnfläche ca. 83 m²
- Lift
- Kernsanierung 2011

**DIE LAGE**
- Rombach ist eine bevorzugte, idyllische Wohngemeinde in unmittelbarer Nähe zu Aarau
- Die Wohnung befindet sich in einem Wohnquartier ohne Durchgangsverkehr
- Von hier aus sind das Dorfzentrum von Rombach sowie die Schulen innert rund 10 - 15 Gehminuten zu erreichen und Aarau liegt nur einen Katzensprung entfernt
- Zwei Bushaltestellen mit einer regelmässigen Verbindung (Linie 2 und 4) zum Bahnhof Aarau befinden sich unmittelbarer Nähe
- Die verkehrstechnische Anbindung ist sowohl mit den öffentlichen Verkehrsmitteln wie auch mit dem Auto ideal
- Ab Aarau verkehren regelmässig Züge in alle Himmelsrichtungen
- Der Autobahnanschluss auf die A1 (Zürich - Bern) ist innert rund 10 Fahrminuten erreicht
- Naherholungsgebiete rund um das Aareufer sowie den Aareraum und die Auenlandschaft werden Naturfreunde und Outdoor-Begeisterte erfreuen

**DER GRUNDRISS**
- Offene Küche (ca. 11 m2) mit geräumigen Wohn-/Esszimmer (ca. 28 m2) für gemütliches Zusammensein
- 3 Zimmer (2 x ca. 10 m2, 1 x ca. 14 m2)
- Die Wohnung verfügt über zwei Balkone
- Badezimmer mit Badewanne, Lavabo und Toilette
- Gäste-Toilette mit Lavabo
- Keller und eigene Waschküche im Untergeschoss

**DER INNENAUSBAU**
- Der Ausbau ist gepflegt
- Die Küche ist mit weissen Fronten und dunkler Granitabdeckung ausgestattet und ist offen zum Wohn-/Essbereich gestaltet. Genügend Stauraum sowie praktische Arbeitsinsel
- In allen Wohn- und Schlafbereichen ist ein Parkett (geölt) verlegt
- Die Sanitärbereiche sind mit weissen Wand- und dunklen Bodenplatten versehen

**DAS FINANZIELLE**
- Verkaufsrichtpreis Wohnung: CHF 615'000.00 | Parkplatz Tiefgarage CHF 25'000.00 Aussenparkplatz | CHF 10'000.00

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne senden wir Ihnen die detaillierte Verkaufsdokumentation und zeigen Ihnen die Liegenschaft persönlich. Rufen Sie uns für eine Besichtigung an. Herr Beat Vogt freut sich auf Ihre Kontaktnahme.