305 m²

Maison villageoise (Lugnorre, Canton de Fribourg) mitoyenne et traversante soit une maison à reconstruire à la route du Quart-Dessus 24, 1789 Lugnorre (Commune du Mont-Vully) au centre du village pittoresque.

L'annonce principale se trouve sur H o m e g a t e . c h (un dossier de vente est à disposition: photos, plans, descriptif, etc ...)

Le bâtiment n'est pas protégé aux biens culturels (ni 1, ni 2, ni 3) mais se situe dans la zone de protection "Zone village".

La maison villageoise se trouve au centre d'un village pittoresque "en face des Ecoles" et des "transports publics" avec vue panoramique d'environ 120 degrés sur le lac de Morat, les Alpes bernoises, fribourgeoises et vaudoises. Cette vue est garantie du fait que ce bien se situe dans la zone village (ZV) protégée.

La propriété (Art. 326) est orientée Est-Sud-Ouest avec un terrain de 762 m2.

Son volume est d'env. 963 m3.

Une surface totale plancher d’env. 484,8 m2 sur 4 niveaux soit le sous-sol de 83,6 m2, le rez de 146,6 m2, le premier étage de 127,3 m2 et les combles d'environ 100 m2.

Une surface totale habitable d'environ 305 m2 avec un potentiel de reconstruire une maison villageoise mitoyenne avec 4 logements sur 4 niveaux y compris le sous-sol et les combles soit 11,5 pièces ("Projet" actuellement est en cours d'élaboration).

SURFACES (Maison)
Une surface totale habitable pondérée d'environ 305 m2 avec un potentiel de reconstruire soit une maison villageoise mitoyenne avec 4 logements sur 4 niveaux y compris le sous-sol et les combles ("Projet" provisoire en cours d'élaboration).

1 -La surface habitable pondérée du logement A du Rez est de 117 m2.
2 -La surface habitable pondérée du logement B du 1er étage est de 119 m2.
3 -La surface habitable pondérée du logement C dans les Combles est de 26 m2.
4 -La surface habitable pondérée du logement D dans les Combles est de 42 m2.
La surface utile du Sous-sol (local technique, 4 caves, circulation) est de 90 m2.
La surface utile de tous les Communs est d’env. 57 m2.

ZONES (terrain)
Un terrain d’une surface de 762 m2 se subdivisant en 3 Zones:

1 - Zone village (ZV) faisant partie du village historique protégé
2 - Zone libre (ZL) ou zone verte (pré, arbres, vignes, etc…)
3 - Zone de stationnement (ZIG) pour véhicules (4).

Sur la Zone libre verte (ZL) est prévu un cépage (plants de vignes) ou év. d’autres plantations comme des arbres fruitiers.

La pose de panneaux photovoltaïques et d'une sonde géothermique "sol-eau" sont prévus.

Le chauffage est au sol (réglage chaud l’hiver et froid l’été).

L'Impôt sur le revenu et la fortune des personnes physiques: 58% de l'impôt cantonal de base et la contribution immobilière: 1.5 pour milles de la valeur fiscale de l'immeuble.

Libre de suite (avec "Projet en cours d'élaboration").

Nous vous conseillons en français, schwyzerdütsch, allemand, anglais et italien.

L'annonce principale se trouve sur H o m e g a t e . c h (un dossier de vente est à disposition: photos, plans, descriptif, etc ...)

Téléphone Natel du propriétaire: 0792306866 (de 14h30 à 22h00 la semaine et aussi le samedi et dimanche)..

(Informations ci-dessus non-exhaustives et non-contractuelles).