5.5 Zimmer, 160 m²

Vorneweg: Wir verkaufen diese "Perle" im Mindestpreisverfahren (Kaufpreis auf Anfrage) und die "Perle" geht an den Meistbietenden.
Und nun gibt es viel Spanndendes zu lesen...

**Ehrwürdigkeit, Eleganz, Stil und Charme haben sich hier vereint eine Perle der Immobilienwelt**
Diese Geschichte beginnt weit vor einer persönlichen Besichtigung dieser >, wie wir sie liebevoll nennen... Die Symbolik einer Perle wird oft wie folgt beschrieben: Reinheit, Weisheit und Liebe. Alle diese drei Synonyme wurden in diesen > aktiv und intensiv gelebt und man kann die positive Energie heute noch spüren.

In manchen Kulturen gelten Perlen als Symbol für Neuanfänge, ähnlich wie eine Tafel, die darauf wartet, beschrieben zu werden. Die Tafel ist leer und wartet auf eine neue Geschichte vielleicht mit Ihnen

Unsere > versteckt buchstäblich - so einiges in ihrem Innern und lässt beim Spaziergang durch die Räumlichkeiten die einen oder anderen Herzen höherschlagen. Auch wir haben es gefühlt, als wir das erste Mal diese Räumlichkeiten kennenlernen durften: Es vereinen sich Altbaucharakter, Leidenschaft zum Detail und einen Touch von Modernem. Alles zusammengeführt ergibt es eine wundervolle Symbiose, die man nur selten findet. Liebevolle und ins Detail geplante Renovationen wie neue Küche und Dusche im OG, Erstellen des überaus wundervollen Wintergartens, etc. runden das Leben und Wohnen hier buchstäblich ab. Charakter, wohin man sieht.
Dennoch muss auch erwähnt werden, dass es für den einen oder anderen Kaufinteressenten sicherlich noch Etwas zu tun gibt, um es zu > machen zu können. Alles ist möglich und nichts muss. Es kann eingezogen und gelebt werden. Ende der Geschichte.

Wir haben den Namen PERLE nicht von ungefähr gewählt. Jedes in unserem Verkauf stehende Objekt wird mit einem passenden Namen versehen und hat seine eigene Bedeutung.
Die PERLE findet Ihre Symbolik in ihrer langen Geschichte und Entstehung. Seit je wird die Perle wegen Ihrer Schön- und Seltenheit bewundert und erstreckt sich über mehrere Kulturen und Epochen.
Als Schätze aus den Teichen, Seen, Meeren und Ozeanen der Erde verkörpern > das Geheimnis, die Kraft und die lebenserhaltende Natur des Wassers.
Ihre Bildung durch einen längeren Prozess innerhalb einer Muschelschale macht sie zu einem natürlichen Symbol für Stärke, Schutz und das Potenzial für dauerhafte Beziehungen.
Unsere > steht all den Sagen in nichts nach und darf sich als einzigartige > re- und präsentieren.

Die > bietet folgendes Wohnkonzept:
**Eingangsbereich**
Ein Eingangsbereich, der sich in einer Vielfalt von Möglichkeiten präsentiert, eröffnet den Rundgang. Einbauschränke, wohin das Auge reicht, eine kleine Nische, die als praktische Büroecke genutzt werden kann, oder eine grössere Garderobe, die sich anbietet. Die Treppe nach oben ist angenehm und grosszügig gestaltet. Geradeaus geht es ins separate Wohnzimmer, und nach links in Richtung Küche.

**Wohn-/Essbereich**
Der Wohn-/Essbereich kann durch eine ebenso stilvolle wie optisch wundervolle Holz-Schiebetüre getrennt werden. Im Wohnbereich setzt der Speckstein-Speicherofen den gewünschten Effekt, um sich zu regenerieren, zu chillen oder einfach zu Sein.

**Essbereich**
Der Essbereich ist aktuell halboffen, d. h., dass durch eine Öffnung der Küchenwand diesen in die Küche miteingebunden werden könnte. Muss nicht, aber kann. Der Gang vom Essbereich in den traumhaft-nutzbaren Wintergarten ist praktisch und logisch angeordnet.

**Küche**
Die Küche ist eines der Highlights dieser > und bereit für Hobbyköche*Innen.Die Forsterküche besteht aus Stahl und ist nahezu unkaputtbar. Eine grosse Flächeninduktion bietet auch die Abdeckung aus Tessiner Granit. Die Farbe ist wie überall auch veränderbar, wenn es nicht gefällt

**Wintergarten**
Der Wintergarten ist in jeder Hinsicht ein Augenschmaus und könnte nicht besser geplant und ausgeführt worden sein. Das Haus erhält zusätzliche Fläche und wenn man sich darin aufhält, ist, überkommt einem das Gefühl inmitten der Natur sein zu dürfen. Ein magischer Ort. Für uns einer der besten dieser >.

**Obergeschoss**
Im 1. Obergeschoss befinden sich drei geräumige Schlafzimmer sowie eine moderne Nasszelle mit begehbarer Dusche, die im Jahr 2024 vollständig saniert wurde. Während die Nasszelle in neuwertigem Zustand ist, könnten die Zimmer mit einem frischen Anstrich und gegebenenfalls neuen Bodenbelägen zusätzlich aufgewertet werden, um ihr volles Potenzial zu entfalten.

**Garten**
Der naturnahe Garten ist eine ausgewogene und pflegeleichte Mischung von Blumen, Solitär- und Nutzpflanzen wie Feige, Äpfel, Beeren, Kräuter und in allen Jahreszeiten reizvoll. Der elegant gestaltete Brunnen ist nicht nur Bestandteil dieser einzigartigen Liegenschaft, sondern gehört als fest integrierte Baute zum Haus. Seine Konstruktion aus hochwertigen Edelstahlsäulen auf einer edlen Nero-Assoluto-Platte verleiht ihm eine exklusive Note. Zudem ist der Brunnen mit einer Zeitschaltung sowie einer Dämmerungsschaltung ausgestattet, die für eine stimmungsvolle Atmosphäre sorgt. Ein besonderes Highlight für ein unvergleichliches Wohnerlebnis.

**Estrich**
Der darf natürlich bei einem Haus auch nicht fehlen und bietet Platz für alles was im Alltag keinen Gebrauch hat.

**Untergeschoss**
Im Untergeschoss befindet sich ein zusätzliches Zimmer, das flexibel genutzt werden kann sei es als Wohnraum, kleine Werkstatt oder Hobbyraum. Zudem beherbergt das Untergeschoss die großzügige Waschküche mit Waschmaschine, Tumbler und einem 400-Liter-Boiler. Hier wurde nachträglich eine moderne Nasszelle integriert (siehe Bild). Die effiziente Gasheizung ist platzsparend unter der Treppe untergebracht und durch eine feuerfest beschichtete Tür vom übrigen Raum abgetrennt. Ergänzt wird das Untergeschoss durch einen Natursteinkeller, der das ganze Jahr über angenehm kühl bleibt und somit ideale Bedingungen für die Lagerung von Lebensmitteln oder Wein bietet. Die Garage rundet das Raumangebot perfekt ab.

**Aussenansicht**
Das Haus ist süd-westlich ausgerichtet also optimal platziert, um das ganze Jahr über viel Sonne zu genießen. Die Wohnräume sind alle zur Sonnenseite hin ausgerichtet und profitieren besonders von März bis Oktober von ganztägigem Sonnenlicht. Gleichzeitig sorgen die vielfältigen Beschattungsmöglichkeiten dafür, dass es im Hochsommer angenehm kühl bleibt, ohne an Helligkeit zu verlieren. Ein durchdachtes Konzept für maximalen Wohnkomfort.

**Garage**
Eine Garage ins Haus gebaut bietet Platz für ein Auto. Davor können zwei weitere Autos platziert werden.

**Über die charmant-interessante Stadt Baden (**www.baden.ch) muss man hier nicht viel erwähnen das kann man alles googeln. Doch zur Lage der > können wir festhalten, dass es sich um eine begehrte Gegend handelt, die unglaublich viele Pluspunkte mit sich bringt:



* Nahe der Autobahn
* Nahe am Kantonsspital Baden (falls mal etwas sein sollte)
* Nahe Einkaufsmöglichkeiten
* Bushaltestelle vor der Haustüre
* Ruhiges, bodenständiges Quartier
* Der Waldrand liegt gleich oberhalb der >, womit die Natur einer der direkten Nachbarn ist
* Der Flughafen ist ca. 26 km entfernt

Ein freistehendes Einfamilienhaus in Baden zu finden, das so viel Charme versprüht wie unsere Perle, ist eine echte Rarität auf dem Immobilienmarkt. Und doch bietet sich jetzt die Gelegenheit, dieses besondere Zuhause zu erwerben.

Das Meierhof-Quartier ist in Baden bekannt und geschätzt umgeben von herrlichen Spazierwegen im Wald, dem Wildreservat Teufelskeller und einem Vita Parcours, die allesamt zur hohen Lebensqualität in dieser Gegend beitragen.

Ein weiteres Plus: Die Mellingerstrasse wurde kürzlich saniert und mit einem neuen Flüsterbelag versehen, der die Geräusche spürbar reduziert. Zudem fungieren die angrenzenden Mehrfamilienhäuser mit ihrer Bepflanzung als natürlicher Lärmriegel. Die Sitzplätze des Hauses sind in Richtung Wald ausgerichtet, sodass hier vor allem das Zwitschern der Vögel und das sanfte Plätschern des Brunnens zu hören sind eine Oase der Ruhe mitten in Baden.

Sollten Sie nach all diesen Informationen und Bildgebungen nun voller Spannung diese Perle in Natura sehen, fühlen und spüren wollen, dann können wir das mehr als verstehen.

Mit unglaublich viel Freude und Leidenschaft werden wir mit Ihnen Schritt für Schritt diese Perle erkunden und Sie auf diesem Weg begleiten; egal wie lang oder kurz dieser sein wird.

So oder so werden Sie nach einem Rundgang etwas mitnehmen dürfen.

**BASIEREND AUF VERTRAUEN seit über 20 Jahren**
Mit uns wissen Sie, einen vertrauensvollen Partner an der Seite zu haben, welcher in den Branchenbereichen von Treuhand/ Bewirtschaftung, Portfoliomanagement, Vermarktung, Umbau/Renovationen und Immobilienbewertungen zuhause ist.
Mit unserer langjährigen Erfahrung genießen Sie den Vorteil des Immobiliengeneralisten an Ihrer Seite.
Gerne begleite ich Sie auf Ihrer Reise... Ihre Monika Gossweiler