7 Zimmer, 213 m²

**CONTESTO**

L'unità proposta in vendita, è collocata a Roveredo, villaggio a sud della Mesolcina che conta ca. 2'600 abitanti.

Roveredo oltre ad una fiscalità interessante per privati e aziende data dalle condizioni favorevoli del Canton dei Grigioni, è un luogo dove vivere con la famiglia in maniera tranquilla ed immersi nel verde, senza rinunciare alle comodità.

**CARATTERISTICHE**

L'immobile in vendita è stato progettato con uno standing medio/alto, sviluppato su 2 piani fuori terra.

L'intera struttura dell'edificio è in legno massiccio. L'edificio oltre ad essere eco-compatibile è altamente performante soprattutto per l'isolamento termico e acustico. Il riscaldamento è garantito con una pompa di calore aria-acqua (Alphainnotech) tramite serpentine e funge anche da raffresco durante i mesi estivi. In ogni ambiente è in dotazione la ventilazione meccanica controllata.

Il certificato Minergie-P è stato rilasciato nel 2020 e la casa è considerata una PassivHaus, significa che non ci sono costi da sostenere per l'energia.

13 Kw di impianto fotovoltaico sono posati sul tetto.

**La casa è così composta:**

_Al Piano terreno (tot mq 130):_

Atrio d'ingresso con armadio a muro, Soggiorno con camino a gas e libreria e boiserie su misura; Cucina moderna e con tutti i confort con tavolo unito all'isola; Lavanderia, stireria con accesso diretto all'esterno; Camera con bagno e doccia;

Garage e Locale tecnico

Patio lato ovest con giardino e a est altra zona relax e giardino

_Al Primo Piano (tot mq 75):_

Camera padronale con servizio con vasca, cabina doccia e cabina armadio; Due camere da 16 mq (con accesso al soppalco); Servizio con doccia per le due camere;

_Piano soppalco (tot mq 56):_

2 zone comunicanti con le camere del 1° piano; Soffitta

Il terreno non è incluso nel prezzo poichè il fondo è in diritto di superficie.

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