1/12
1101 m²
Objektart
Mehrfamilienhaus
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Kaufpreis
CHF 5'500'000
6853 Ligornetto
Berechnen Sie, wieviele Steuern Sie in dieser Gemeinde bezahlen würden.
Zum SteuerrechnerEckdaten
Objektart
Mehrfamilienhaus
Zimmer
nicht verfügbar
Geschoss
nicht verfügbar
Wohnfläche
1'101 m²
Baujahr
nicht verfügbar
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Grundstückfläche
777 m²
Kaufpreis
Kaufpreis
CHF 5'500'000
Preisentwicklung
26.07.2025
CHF 5'500'000
09.05.2025
CHF 6'500'000
Ausstattung
94m² Balkon
Beschreibung
Stabile di reddito in vendita
PALAZZINA RESIDENZIALE MINERGIE A REDDITO A LIGORNETTO. Edificata nel 2018 su un terreno di mq 777, questa moderna palazzina residenziale, conforme agli standard Minergie, si sviluppa su tre livelli fuori terra per una superficie calpestabile complessiva di mq 1101.
L'immobile comprende 12 appartamenti, attualmente tutti locati, rappresentando un'opportunità ideale per investitori alla ricerca di un rendimento stabile e sicuro.
La proprietà è situata a Ligornetto, quartiere di Mendrisio dal 2013, ai piedi del Monte San Giorgio, patrimonio mondiale UNESCO dal 2003. Immerso nella pianura della Campagna Adorna, un'area soleggiata e suggestiva del Mendrisiotto, questo contesto residenziale offre un'elevata qualità della vita.
Questa palazzina rappresenta un investimento immobiliare di valore in una delle zone più richieste del Mendrisiotto.
Caratteristiche degli Spazi Interni:
- Seminterrato: 12 cantine, locale tecnico e locale elettrico.
- Piano Terra: 2 appartamenti da 4.5 locali e 2 appartamenti da 3.5 locali (altezza interna 2.70 m) con accesso diretto al giardino.
- Primo Piano: 4 appartamenti da 4.5 locali (altezza interna 2.65 m).
- Secondo Piano: 4 appartamenti mansardati da 4.5 locali.
Rendita Locativa Attuale:
PIANO TERRA:
App. 4.5 locali: 1650 CHF/mese;
App. 3.5 locali: 1450 CHF/mese;
Totale annuo: 74'400 CHF.
PRIMO PIANO:
App. 4.5 locali: 1540/1520/1500/1540 CHF/mese;
Totale annuo: 73'200 CHF.
SECONDO PIANO:
App. mansardati 4.5 locali: 1670/1650/1600/1670 CHF/mese;
Totale annuo: CHF 19'080 CHF.
Posteggi in autorimessa: 15'680 CHF.
Reddito complessivo annuo: 242'360 CHF, con un rendimento pari al 3.72%.
Dotazioni Tecniche e Finiture:
Cucine moderne open-space con piano cottura a induzione.
Lavanderie private in ogni appartamento.
Videocitofono e porte blindate.
Riscaldamento tramite termopompa, con distribuzione del calore a serpentine a pavimento.
Ventilazione controllata individuale, situata in apposite nicchie sui terrazzi e gestibile dagli inquilini.
Pannelli solari per un'efficienza energetica superiore.
Serramenti in PVC con triplo vetro e persiane.
Pavimenti in grès porcellanato.
La proprietà include un'autorimessa con 12 posteggi, accessibile tramite ascensore per auto, compresi nel prezzo di vendita.
CL/7050
L'immobile comprende 12 appartamenti, attualmente tutti locati, rappresentando un'opportunità ideale per investitori alla ricerca di un rendimento stabile e sicuro.
La proprietà è situata a Ligornetto, quartiere di Mendrisio dal 2013, ai piedi del Monte San Giorgio, patrimonio mondiale UNESCO dal 2003. Immerso nella pianura della Campagna Adorna, un'area soleggiata e suggestiva del Mendrisiotto, questo contesto residenziale offre un'elevata qualità della vita.
Questa palazzina rappresenta un investimento immobiliare di valore in una delle zone più richieste del Mendrisiotto.
Caratteristiche degli Spazi Interni:
- Seminterrato: 12 cantine, locale tecnico e locale elettrico.
- Piano Terra: 2 appartamenti da 4.5 locali e 2 appartamenti da 3.5 locali (altezza interna 2.70 m) con accesso diretto al giardino.
- Primo Piano: 4 appartamenti da 4.5 locali (altezza interna 2.65 m).
- Secondo Piano: 4 appartamenti mansardati da 4.5 locali.
Rendita Locativa Attuale:
PIANO TERRA:
App. 4.5 locali: 1650 CHF/mese;
App. 3.5 locali: 1450 CHF/mese;
Totale annuo: 74'400 CHF.
PRIMO PIANO:
App. 4.5 locali: 1540/1520/1500/1540 CHF/mese;
Totale annuo: 73'200 CHF.
SECONDO PIANO:
App. mansardati 4.5 locali: 1670/1650/1600/1670 CHF/mese;
Totale annuo: CHF 19'080 CHF.
Posteggi in autorimessa: 15'680 CHF.
Reddito complessivo annuo: 242'360 CHF, con un rendimento pari al 3.72%.
Dotazioni Tecniche e Finiture:
Cucine moderne open-space con piano cottura a induzione.
Lavanderie private in ogni appartamento.
Videocitofono e porte blindate.
Riscaldamento tramite termopompa, con distribuzione del calore a serpentine a pavimento.
Ventilazione controllata individuale, situata in apposite nicchie sui terrazzi e gestibile dagli inquilini.
Pannelli solari per un'efficienza energetica superiore.
Serramenti in PVC con triplo vetro e persiane.
Pavimenti in grès porcellanato.
La proprietà include un'autorimessa con 12 posteggi, accessibile tramite ascensore per auto, compresi nel prezzo di vendita.
CL/7050
Lage & Attraktivität
Nachfrage-Index
99
Seitenansichten
99
Als Favorit markiert
99
Kontaktanfragen
99
Sichtbar in Suchresultaten
99
Anzeigen in Suchabos
Ruhe-Index
Preisvergleich
CHF 100’000
CHF 900’000
Regionaler Durchschnittspreis
CHF 300’000
Dieses Inserat
Schützen Sie sich vor Betrügern
- Überweisen Sie niemals Geld im Voraus, weder für Reservierungen noch bevor Sie das Objekt persönlich besichtigt haben.
- Seien Sie besonders vorsichtig, wenn ein Angebot zu günstig oder nicht plausibel erscheint.
- Geben Sie keine persönliche Daten wie Bankangaben oder Ausweiskopien weiter.
- Unterzeichnen Sie keinen Vertrag, bevor Sie das Objekt besichtigt haben.
Halten Sie dieses Inserat für fragwürdig?
