3.5 Zimmer, 73 m², 3. Stock

**Exklusive 3.5-Zimmer-Attikawohnung mit traumhafter Panoramasicht**

**auf den Walensee**

**Standort:** Lehrütistrasse 8, 8882 Unterterzen

**Verkaufspreis:** CHF 850'000.–

**Zimmer:** 3.5

**Wohnfläche:** ca. 88 m² (zzgl. 88 m² Terrasse, zwei Balkone, Garage und Aussenparkplatz)

**Baujahr:** 1982, Gebäude 2024 saniert

**Zustand:** Wohnung wird renoviert übergeben

(individuelle Gestaltung möglich)

**Parkplätze:** 1 Carport, 1 Aussenstellplatz (im Preis inbegriffen)

**Highlights:**

Einmalige Aussicht auf den Walensee und die Churfirsten

Grosse Terrasse (88 m²) mit Bewilligungsverfahren für 40 m² Erweiterung

Zwei Balkone mit 11,5 m² und 3 m²

Hohe Decken, lichtdurchflutete Räume

Neue Küche, Badezimmer, Fenster, Böden – alles im Preis inbegriffen

Finanzierungsbeispiel: ab CHF 566.–/Monat

Nur 300 m zum See, 500 m zum Bahnhof

**Beschreibung**

Herzlich willkommen an der Lehrütistrasse 8 in Unterterzen!

Diese hochwertige Attikawohnung vereint modernen Wohnkomfort mit

einer einzigartigen Panorama-Aussicht auf den Walensee und die

Churfirsten.

Die Wohnung überzeugt durch hohe Decken, grosszügige Fensterflächen und eine durchdachte Raumaufteilung. Sie umfasst ein Schlafzimmer, ein Arbeits- oder Gästezimmer, eine offene Küche sowie einen weitläufigen Wohn-

und Essbereich.

Bereits im Eingangsbereich sorgt ein praktischer Einbauschrank für Ordnung. Insgesamt verfügt die Wohnung über zwei Schlafzimmer, eine Nasszelle, eine Küche mit direktem Zugang zum Balkon sowie einen gemütlichen Wohn-

und Essbereich.

Der Wohn- und Essbereich, der Flur sowie die Schlafzimmer werden mit einem Parkettboden oder einem Bodenbelag Ihrer Wahl ausgestattet – dieser wird beim Kauf der Wohnung erneuert.

Ein besonderes Highlight ist die rund 88 m² grosse Terrasse. Zusätzlich stehen Ihnen zwei Balkone zur Verfügung: einer mit 11,5 m² und ein kleinerer mit 3 m² – beide bieten einen herrlichen Blick auf den Walensee und die umliegende Bergwelt.

Für die Terrasse läuft derzeit ein Bewilligungsverfahren, um maximal 40 m²

zusätzliche Wohnfläche in Form von Zimmern aufbauen zu können.

Zur Wohnung gehören ausserdem ein Kellerraum mit 6,5 m² sowie zwei Parkplätze (ein Carport-Stellplatz und ein weiterer Aussenparkplatz).

**Individuelle Sanierung inklusive**

Die Wohnung wurde bewusst noch nicht saniert – die Kosten für die Renovation sind jedoch im Kaufpreis enthalten. So haben Sie die Möglichkeit, Ausstattung und Design ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu wählen.

**Die Renovierung umfasst unter anderem:**

* Eine neue, moderne Küche

Ein komplett erneuertes Badezimmer inkl. Waschmaschine und Tumbler

* Neuer Bodenbelag (Parkett oder Keramikplatten, nach Wahl)
* Innenbeschichtung der Wasserleitungen
* Neue 3-fach-verglaste Fenster mit Schallschutz
* Neue Innentüren inkl. aller Zimmertüren
* Erneuerung der Elektroinstallationen (Steckdosen, Schalter)
* Malerarbeiten

**Gebäudezustand**

Die Wohnüberbauung wurde 1982 erstellt und im Jahr 2024 umfassend saniert:

Fassade und Dach wurden instandgesetzt, die Heizung modernisiert. Die Wohnungen selbst werden renoviert übergeben.

?? **Video zur Wohnung:**

https://www.youtube.com/watch?v=DMvfpPz5PBY

**Verwirklichen Sie Ihren Traum vom Wohnen mit hoher Lebensqualität!**

Diese Wohnung können Sie bereits mit nur CHF 68'000.– Eigenkapital

(10 % + 10 % BVG-Gelder) erwerben.

**Finanzierungsbeispiel:**

Verkaufspreis: CHF 850'000.–

Hypothek (80 % Belehnung): CHF 680'000.–

Eigenmittel: CHF 85'000.– (+ CHF 85'000.– aus Pensionskassengeldern)

Hypothekarzins: ca. CHF 6'800.– / Jahr

Monatliche Zinskosten: ca. CHF 566.–

?? **Für weniger als**

**CHF 600.– pro Monat wohnen, wo andere Ferien machen!**

**Haben wir Ihr Interesse geweckt?**

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme für einen Besichtigungstermin!

Mit besten Grüssen

**Ferdi Köster**

?? koester@propertypoint.ch

?? 076 412 65 65