5 Zimmer, 78 m²

**Résidence au cœur des vergers :
**Dans un cadre naturel exceptionnel, au milieu des vergers d'abricotiers, ce charmant chalet à rénover de 78 m² habitables vous offre une belle opportunité d'acquisition en résidence secondaire.

Le village de Baar est un charmant hameau situé sur la rive droite de la Printse, au sein de la commune de Nendaz, dans le canton du Valais. Perché à une altitude de 736 mètres, il offre une vue imprenable sur la ville de Sion et le hameau de Cor.

Baar se divise en deux parties distinctes :
- Baar, situé au sommet,
- Plan-Baar, établi sur le plateau.?

Le village est renommé pour ses vastes champs d'abricotiers, toujours irrigués par le bisse de Baar. Ce canal d'irrigation, dont la construction remonte à avant 1456, prend sa source en contrebas du château de Brignon et alimente également les régions de Pravidondaz et de Turin, situées sur la commune de Sion.

**Vie locale et traditions :
**Depuis 2009, Baar accueille chaque année les festivités de carnaval, organisées par le comité de CarnaBaar. Cet événement comprend un cortège coloré et un concours de déguisements, rassemblant habitants et visiteurs dans une ambiance festive.

En été, un kiosque à fruits, situé entre Baar et Brignon, propose à la vente les célèbres abricots de la région, offrant ainsi une expérience gustative authentique aux passants.?

**Cadre naturel et accessibilité :
**Le bisse de Baar, long de 6 kilomètres, traverse des vignobles, des prairies sèches et des vergers d'abricotiers, offrant aux randonneurs des paysages variés et pittoresques. Ce sentier est accessible une grande partie de l'année, permettant de découvrir la richesse naturelle de la région.

Baar est facilement accessible en transports publics et dispose d'infrastructures telles qu'une place de jeux, contribuant au confort et à la convivialité du village.

**Démographie :
**En mars 2025, le village de Baar comptait 495 habitants, témoignant d'une communauté dynamique et accueillante.

En somme, Baar est un village qui allie traditions agricoles, patrimoine historique et cadre naturel exceptionnel, offrant une qualité de vie paisible et authentique au cœur du Valais.

**Surfaces & Volumes :
**Surface habitable net : 78m2
Surface habitable carnotzet : 35m2
Surface parcelle : 715m2

Modulable selon vos envies, le chalet s'adapte au projet de ses futurs propriétaires. Une petite dépendance attenante, anciennement utilisée comme carnotzet, peut également être rénovée ou intégrée à l'espace principal.

Un agrandissement jusqu'à 30 % est autorisé, permettant de concrétiser un véritable projet de vie ou de loisirs sur mesure.

Un garage vient compléter ce bien, situé dans un environnement paisible, baigné de verdure et de lumière.

Les points forts :
- Vente en résidence secondaire
- 78 m² habitables à rénover selon vos goûts
- Possibilité d'agrandissement de 30 %
- Dépendance aménageable (ancien carnotzet)
- Garage privé
- Environnement bucolique, au cœur des vergers

Un bien rare dans un secteur recherché, idéal pour un projet personnalisé en pleine nature.

Réf : 222-25-8005