9 Zimmer, 276 m²

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Mit freundlichen Grüssen,
Ihr Immoline Team

Die umfassend sanierte 9,5-Zimmer-Villa mit traumhaftem Garten bietet großzügige 260 qm Wohnfläche mit hohen Decken und ist das ideale Zuhause für eine große Familie mit bis zu vier Kindern. Das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer erstreckt sich über zwei Ebenen und die angrenzende Küche, ausgestattet mit modernen Elektrogeärten von V-ZUG, Gaggenau und Miele, wird Sie begeistern.

Zusätzlich verfügt die Immobilie über einen separaten Kinderbereich mit drei Schlafzimmern und einem dazugehörigen Badezimmer sowie einen eigenen Elternbereich mit Schlafzimmer, Bad und einer Aussichtsterrasse ins Grüne.

Das Haus bietet zudem weitere 120 qm vielseitige Nutzflächen, darunter ein gartenebenes Gäste- oder Teenagerzimmer, einen Wellnessbereich mit Doppeldusche, Sauna, WC und einem neuwertigen Hallenbad sowie ein Bastelzimmer und einem Weinkeller.

Die Vielzahl an Besonderheiten und Raffinessen dieser Immobilie lässt sich in diesem kurzen Exposé nur schwer vollständig erfassen (siehe daher die Aufzählung unter "Sonstige-Besonderheiten"). Die gesamte Liegenschaft befindet sich in einem perfekten (neuwertigen) Zustand und wurde vom Eigentümer in den Jahren 2005 und 2010 für etwa 600.000 Franken aufwendig saniert. Ab dem Jahr 2019 bis heute sind desweiteren viele Renovationen für kanpp 435.000 Franken durchgeführt worden. So wurden in dem gesamten Obergeschoss die Bodenbeläge mit einem schönen Parkettboden getauscht. Im Zuge dessen wurde hier auch eine Bodenheizung verlegt. Im Jahr 2020 wurden die Fenster im UG und EG durch dreichfach verglaste Fenster getauscht. Im Jahr 2023 sind die Fenster im OG ersetzt worden. Für den energetischen Wert des Hauses wurde im Jahre 2024 eine PV-Anlage inkl. Batterie installiert. Zur Immobilie gehören außerdem eine Doppelgarage sowie ein großzügiger Vorplatz vor dem Haus.

Muttenz ist die drittgrösste Gemeinde des Kantons Basel-Landschaft und zählt rund 18'500 Einwohner. Die Stadtnähe zu Basel und die perfekte Infrastruktur machen Muttenz nicht nur bei den Basler Fussballern so beliebt.

Die lichtdurchflutete Landhaus-Villa liegt an erhöhter und absolut ruhiger Wohnlage des Dürrbergs mit phantastischer 180' - Panorama-Aussicht südlich des alten Dorfkerns von Muttenz.
Der Blick auf den ganzen Wartenberg ist ein fast magisches Erlebnis und zieht jeden Besucher dieses Anwesens in seinen Bann.

Das Grundstück mit 1.236 qm in dieser Lage ist die exklusive Basis für dieses Traumhaus.
Die Schulen vor Ort reichen von Sekundarschule, Primarschule bis zum Fachhochschulniveau. Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten sowie die verkehrstechnische Erschliessung sind optimal.

Weitere Details:

- PV-Anlage inkl. Batterie 20.7 kW (2024)
- Glaspavillon
- Hallenbad mit Spa-Bereich und Sauna
- Elektrisches Garagentor (2025)
- Neue Einbauschränke in jedem Schlafzimmer
- und vieles mehr....