6.5 Zimmer, 176 m²

Die Liegenschaft Sonnenrain 1 befindet sich in der Gemeinde Leuggern an erhöhter bester Lage im Ortsteil Gischberg / Felsenau. Die Lage ist ausserordentlich ruhig, die Besonnung am Südhang ist ohne Einschränkungen und die Panorama-Aussicht über die weite Umgebung und zum Klingnauer Stausee ist unverbaubar.

Das freistehende 6.5-Zimmer-Einfamilienhaus mit Baujahr 1970 wurde sorgfältig gepflegt und teilweise erneuert sowie zeitgemäss umgebaut. Die Wohn- und Schlafräume verteilen sich auf die beiden Hauptgeschosse, im Untergeschoss hat es genügend Nebenräume und auch eine Sauna. Die separate Doppelgarage ist direkt von der Quartierstrasse erschlossen und wurde mit einer Ladestation für Elektroauto ausgestattet. Der parkähnliche Garten kann auf dem Niveau Wohngeschoss ideal mit dem Wintergarten auf der Westseite, deren Verglasung ganz öffenbar ist, dem Gartensitzplatz auf der Südseite und einem beheizbaren Aussenpool genutzt werden Im Obergeschoss ist von zwei Zimmern ein Balkon zugänglich, von welchem die Top-Aussicht genossen werden kann.

Das Grundstück ist mit den bestehenden Gebäuden nur teilweise genutzt, eine Teilfläche könnte abparzelliert und separat überbaut werden. Diese Baulandreserve ist auch im Richtpreis enthalten.

Die öffentlichen Verkehrsmittel und sämtliche intakte Infrastrukturen der Gemeinde sind innert nützlicher Frist erreichbar. Auch sind Baden, Brugg, Waldshut und Zürich nicht weit entfernt.

Die Naherholungsgebiete des Naturschutzgebiets Klingnauer Stausee mit dem BirdLife-Naturzentrum, entlang der Aare sowie des Rheins bieten vielseitige Möglichkeiten.

Sind Sie interessiert?

Gerne stellen wir Ihnen die Dokumentation zu und zeigen Ihnen diese Liegenschaft. Kontaktieren Sie uns, damit wir einen Besichtigungstermin vereinbaren können. Der Verkauf erfolgt von den privaten Eigentümern, Kontakte von Maklern sind nicht erwünscht.