4.5 Zimmer, 106 m²

Diese gepflegte 4.5-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einem soliden Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1985, eingebettet in die idyllische Landschaft von Wald-Schönengrund – ein attraktives Anlageobjekt mit zuverlässigem Werterhalt und zusätzlichem Entwicklungspotenzial.

**Solide Substanz & klare Perspektiven:** Die Wohnung bietet ca. 106 m² Wohnfläche mit einem durchdachten Grundriss: drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer, ein grosszügiges Wohnzimmer und eine separate Küche mit Essbereich. Helle Räume, isolierverglaste Fenster, Rollläden sowie ein eigener Kellerraum und Waschmaschinenanschluss runden das Angebot ab.

Die gesamte Überbauung macht einen gepflegten und ruhigen Eindruck – ein solides Mietumfeld mit wenig Fluktuation und hoher Nachfrage nach mittelgrossen Wohneinheiten in ländlich-urbaner Randlage.

**Technische Ausstattung & Unterhalt:**

· Zentrale Ölheizung (erneuert 2010) mit 14'500-Liter-Tank

· SAT-Anlage & Kabelanschluss

· Optionaler Kauf einer Garagenbox möglich (7 Einheiten vorhanden)

· Besucherparkplätze vorhanden

· Spielplätze in der Siedlung mit Mitbenutzungsrecht

**Lage mit Zukunft:** Wald-Schönengrund ist ein Ortsteil der Gemeinde Neckertal (SG) und bildet mit dem benachbarten Schönengrund (AR) ein aktives Doppeldorf mit rund 1'200 Einwohnern. Das Haus liegt direkt an der Hauptverbindungsachse Waldstatt–St. Peterzell mit unmittelbarem Anschluss an den öffentlichen Verkehr (Postautohaltestelle nur wenige Gehminuten entfernt).

Im Umkreis von 2 bis 10 Fahrminuten finden sich Schulen, Kindergärten und alle wichtigen Einkaufs- und Dienstleistungsangebote: Lebensmittelläden, Bäckerei, Metzgerei, Landi, Post und Bank sind rasch erreichbar.

**Besonderes Plus: Umbauvisualisierung vorhanden** Ein professionell erarbeitetes Umbaukonzept mit Visualisierungen ist bereits vorhanden. Der geschätzte Investitionsbetrag liegt bei CHF 80'000.–. Durch die Modernisierung kann der Wohnwert deutlich erhöht und die Rendite langfristig optimiert werden – ideal für Investoren, die strategisch denken und gezielt aufwerten möchten.

**Nutzen Sie diese Gelegenheit:** Ob zur sofortigen Vermietung, zur Weiterentwicklung oder als mittel- bis langfristige Kapitalanlage – diese Wohnung überzeugt mit Stabilität, Standortqualität und Zukunftsperspektive.

**Verkaufspreis: CHF 382'000.–** Kontaktieren Sie uns für weitere Unterlagen, Besichtigungstermine oder eine unverbindliche Beratung. **Investieren mit Perspektive – 4.5-Zimmer-Wohnung mit Umbauoption in Wald-Schönengrund (SG)**