2 Zimmer, 1091 m²

Diese attraktive Gewerbeliegenschaft wird im Diskretverkauf angeboten.

BÜNDNER - RHEINTAL

Kaufpreisübersicht
Der Kaufpreis setzt sich aus der Liegenschaft (CHF?2'650'000.00) und den im Unternehmen enthaltenen liquiden Mitteln (CHF?550'000.00) zusammen.
Total: CHF?3'200'000.00

Verkauf durch Unternehmensübernahme 
Gegenstand der Transaktion ist das Unternehmen, welches Eigentümerin der Liegenschaft ist. Diese Struktur bietet potenziell steuerliche und organisatorische Vorteile für Käufer mit entsprechendem Setup.

Stabile Erträge, minimale Risiken – diskrete Investitionsgelegenheit mit Substanz
Zum Verkauf steht eine renditestarke Gewerbeliegenschaft in strategisch attraktiver Lage des Bündner Rheintals – nicht als Einzelobjekt, sondern im Rahmen einer Firmenübernahme. Die Immobilie ist vollständig und langfristig an zwei bekannte Grossunternehmen vermietet, die seit Jahren als zuverlässige Partner mit solider Bonität überzeugen.

Langfristige Mieterstruktur 
Die Liegenschaft ist an zwei renommierte und gut etablierte Unternehmen vermietet – beide mit langjährigem Mietverhältnis und starkem wirtschaftlichem Hintergrund.

Top erhaltene Bausubstanz – zwei moderne Hallen 
Die Liegenschaft besteht aus zwei grosszügigen, äusserst gepflegten Hallen. Die erste wurde im Jahr 2007, die zweite im Jahr 2019 erstellt. Beide Gebäudeteile befinden sich in einem hervorragenden Zustand und bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten für verschiedene Gewerbe- oder Logistikbetriebe.
 
Minimierter Verwaltungsaufwand 
Durch die klare Mieterstruktur mit nur zwei Grossmietern ist der laufende Verwaltungsaufwand äusserst gering. Es bestehen keine Leerstände, keine häufigen Mieterwechsel und keine komplexe Bewirtschaftung.
 
Attraktive Ertragslage 
Die Immobilie erwirtschaftet stabile, attraktive Nettoerträge – mit langfristig gesicherten Mieteinnahmen und geringen Betriebsrisiken. Eine solide Anlage für Investoren mit Fokus auf Beständigkeit und planbare Renditen.
 
Kein Investitionsbedarf 
Die Liegenschaft befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Es bestehen keine anstehenden Renovationen oder Sanierungen, was die Investition zusätzlich absichert und planbar macht.
 
Renditevergleich der Investition
Bruttorendite: 4.83 %
Nettorendite: 4.16 %
EK-Rendite: 7.07 %
+ CHF 550'000.00 liquide Mittel im Kaufpreis inbegriffen

Eine exklusive Gelegenheit für Investoren, die diskrete, renditestarke Gewerbeliegenschaften mit Substanz, Stabilität und minimalem Aufwand suchen.

Gerne stellen wir Ihnen bei ernsthaftem Interesse die detaillierten Verkaufsunterlagen im Rahmen des Diskretverkaufs zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns vertraulich.