6.5 Zimmer, 149 m²

De particulier à particulier uniquement.
Maison individuelle de plain-pied avec combles construits à 1316 Chevilly (VD, District de Morges) au pied du Jura à 565 m d’altitude à 25 minutes du CHUV et de l’Hôpital de Morges, et à 6 minutes de St-Loup/Pompaples.
Prix proposé pour négociation : CHF 1'500'000
Objet rare dans le Canton de Vaud : Maison individuelle lumineuse de plain-pied de 6,5 pièces composée de trois parties: maison principale + annexe grande-mère 2 pcès, + combles droits aménagés (parfait pour un home office).
4 salles de bains/douche. Année de construction : 2011.
Offre un grand potentiel d’agrandissement sur terrain plat constructible de 808 m2. Surface habitable et utile: 149 m2 et 208m2 resp.
Orientation plein sud. Décompte Romande Energie : CHF 2'750.- pa (mars 2025). Taux d’imposition = 70%. Coefficient d’utilisation du sol de 0.4.

Emplacement en bordure de champ classé en zone agricole. Village calme, voisinage sociable, vie du village dynamique. Garage double. 3, voire 4 places de parc devant la maison. Jardin engazonné plat (2 murs de soutènement). 10 arbres fruitiers, jardin potager, clôture à vie sur 3 côtés.

Coefficient d'utilisation du sol (CUS) 0.4 : grande marge d’agrandissement/extension de la propriété actuelle qui n’utilise qu’environ 18% de l’utilisation du sol. Idées d’agrandissement/extension : véranda, balcon/vue s/campagne.
La propriété se trouve en bordure de champ (zone agricole et plus loin zone verte), cf plan d’affectation communal 2023 de Chevilly.
Village calme, voisinage sociable, vie du village dynamique.

Propriété de 6.5 pièces en 3 parties (maison ossature bois) :
• Partie 1 : 1 pièce à vivre comprenant salon et cuisine (33.25 m2), 1 salle de douche (3.50 m2), 1 escalier en bois, 1 chambre en mezzanine (15.50 m2) avec salle de douche (6.50 m2)
• Partie 2 : 1 pièce à vivre comprenant salon et cuisine (21 m2), 1 salle de douche (4.75 m2), 1 chambre (12.25 m2).
• Partie 3 centrale : sous les combles, 2 chambres (13.50 m2 chacune), 1 salle de douche (3.75 m2).
• Entrée (7.25 m2), 2ème escalier et buanderie
NB : 2 x 3 lignes téléphoniques Swisscom sont installées offrant ainsi la possibilité d’avoir un Etude/Cabinet dans le bureau dans la partie 3 centrale de la maison.

Garage double avec salle technique/PAC (36 m2 approx.) et 3 panneaux solaires sur le toit pour l’eau chaude. Le garage est séparé de la maison. 1 place de parc pour 3, même 4 voitures devant le garage.

Grand jardin entouré aux ¾ d’une clôture à vie. Combinaison d’un grand espace gazonné préservant la vue de la campagne vallonnée et plantation d'arbres fruitiers. Jardins potagers. Le jardin n’ayant jamais reçu de produits chimiques (fertilisants, engrais ou désherbants), toutes ses productions sont entièrement Bio. Il attire un grand nombre d’insectes et d’oiseaux, dont des abeilles noires et des abeilles sauvages. Terrain de pétanque standard à l’ouest de la maison.

Ligne de bus 10.760 à destination de Cossonay-Gare ou de La Sarraz.
La Région Venoge-Lac offre la possibilité aux enfants et jeunes de Chevilly le choix d’une scolarisation à La Sarraz ou à Cossonay.
Chaque enfant par année jusqu’à 18 ans a le droit de bénéficier de CHF 400.-/an pour couvrir le coût de ses activités sportives et culturelles hors cadre scolaire.

Electricité, eau chaude et chauffage au sol (PAC) pour tout le bâtiment. Décompte Romande Energie : CHF 2'750.- pa (mars 2025) (bonne isolation : maison lumineuse orientée sud avec murs de 5 épaisseurs). Volume du plain-pied + combles : 600 m3.
Consommation d’eau : CHF 690.- pour 2024.
ECA : CHF 522.- pour 2024.
Helvetia (deux bâtiments + ménage + RC + tremblements de terre) : CHF 1'054.- pour 2024.
10 arbres fruitiers et les légumes du jardin réduisent le budget/an.
Taxe déchets : CHF 158.- pour un couple pour 2024.
Valeur locative brute et fiscale : CHF 16'500.- et CHF 780'000.-.
Impôt revenu : VD = 155%, Chevilly = 70%.