850 m²

Seltene Gelegenheit im steuergünstigen Däniken SO:

Einzigartiges Grundstück an sehr guter und sonniger Lage nahe Dorfzentrum. Das Bauland ist eben und vollerschlossen und grenzt an die Landwirtschaftszone.

Auf dieser Parzelle steht zurzeit noch ein Einfamilienhaus mit 2 Garagen und einem Gartenhaus, welches vermietet ist.

Der Rückbau des bestehenden Gebäudes muss durch die Käuferschaft übernommen werden.

Sie finden alle relevanten Informationen und Unterlagen in diesem Inserat.

**Wichtig!**

**Die Baubewilligung ist rechtskräftig, man könnte mit dem Bau jederzeit beginnen.**

Was das Angebot alles beinhaltet:

**- vollerschlossenes Bauland mit 850 m2 in der W3 Bauzone**

**- bewilligtes Neubauprojekt mit 4 grosszügigen und exklusiven Wohnungen + Carportanlage mit Veloraum**

**- Ausführungs- und Detailpläne im Preis inbegriffen**

Das Gebäude hat folgende Einheiten:

**UG:**

4 grosse Kellerräume und der Technikraum, man könnte noch einen Hobbyraum erstellen

**Wohnungsmix**

**Erdgeschoss:**

3.5 Zimmer-Wohnung mit 80 m2 Nettowohnfläche, Sitzplatz und private Gartenfläche

4.5 Zimmer-Wohnung mit 106 m2 Nettowohnfläche, Sitzplatz und private Gartenfläche

**1. Obergeschoss:**

4.5 Zimmer-Wohnung mit 134 m2 Nettowohnfläche (auch 5.5 ZW möglich), grosser Balkon

**2. Obergeschoss:**

4.5 Zimmer-Wohnung mit 112 m2 Nettowohnfläche, grosser Balkon + 1 sep. Balkon

Die Immobilie eignet sich sehr gut als Renditeobjekt oder für eine grosse Familie mit 3 oder 4 Parteien.

**Baukosten nach Kubatur:**

Total Anlagekosten mit Reserve = 2'706'820.-

**Für Personen, die in der Baubranche tätig sind, wird der Bau deutlich günstiger kommen.**

**Nettomieteinnahmen bei Vermietung:**

* Total = 8'870.- mtl. = 106'440.- p.a.

**Rendite = 3.93 %**

**Das Gebäude kann auch schlüsselfertig für CHF 2'750'000.- gekauft werden (ohne PV-Anlage).**

**Es sollen sich bitte nur ernsthafte und solvente Interessenten melden! Vielen Dank!**

**Ablauf Verkaufsprozess:**

Nach Abgabe einer Finanzierungsbestätigung und definitivem Interesse an einem Kauf, wird ein Vorvertrag erstellt und unterzeichnet. Anschliessend muss eine Anzahlung in Höhe von 20'000.- bezahlt werden. Danach erfolgt die Anmeldung des Rechtsgeschäftes beim Notar.

solHaus AG

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