678 m²

OPPORTUNITÀ IN TICINO – IMMOBILE CON TERRENO EDIFICABILE

Affascinante Rustico ticinese, abitabile da subito, con splendida esposizione solare e ambienti luminosi. La proprietà è circondata da ampi giardini privati e dispone di comodi posteggi.

Incluso nella proprietà un edificio indipendente ad uso laboratorio, ideale per attività artigianali, creative o come spazio multifunzionale.

Dettagli principali:

Superficie totale del terreno: 678 mq

Particella n. 257

Edificio abitativo esistente (abitabile da subito)

Edificio separato ad uso laboratorio indipendente

Giardino privato, ampi posteggi già disponibili

Accesso diretto dalla strada cantonale

Esposizione solare ottimale

Disponibilità: immediata

Prezzo: 710 000 .-


Parametri edificatori e potenzialità urbanistiche:

SUL attuale: 310 m² (inclusa la mansarda nel rustico)

SUL potenziale: 406 m²

Occupazione fondiaria massima consentita: 237 m²

Zona: Cugnasco (TI), posizione servita e ben accessibile
R3

Possibili destinazioni d uso:

Operazione di sviluppo immobiliare per villette, bifamiliare, piccolo complesso residenziale

Attività artigianale/atelier creativo grazie al laboratorio indipendente

Documentazione tecnica e urbanistica completa disponibile su richiesta.

Contatto diretto per informazioni e visite riservate via email.

La proprietà si presta sia per un utilizzo residenziale privato immediato, sia per un'operazione immobiliare con più opzioni di valorizzazione.

Per ulteriori informazioni o per fissare un sopralluogo, contattare tramite email.

Nota importante:

La vendita è rivolta esclusivamente a investitori o acquirenti finali seriamente interessati e in grado di valutare la proposta in relazione al valore effettivo dell'immobile e del terreno.

Non si accettano proposte da intermediari o mandatari privi di reale mandato/acquisto.

NO perditempo, NO Diritti di compera, NO contratti strani Affitto e Riscatti o sciocchezze varie

Solo SERI INTERESSATI al Acquisto Immediato. Il Prezzo e una AFFARE