4.5 Zimmer, 120 m²

MODERNE 4½-ZIMMER-DESIGNVILLA MIT PANORAMA-SKYDECK & BEHEIZTEM POOL

_Rueyres-les-Prés | Gemeinde Estavayer | Kanton Freiburg_

EIN JUWEL FÜR ANSPRUCHSVOLLE GENIESSER

Diese im Jahr 2021 fertiggestellte Villa verbindet wegweisende Architektur, erstklassige Energieeffizienz und ein mediterranes Outdoor-Ambiente zu einem Gesamterlebnis, das sonst nur exklusiven Ferienresorts vorbehalten ist. Auf rund **120 m² Wohnfläche** (beheizte Nutzfläche gesamt ˜ 180 m²) entfaltet sich ein lichtdurchflutetes Raumkonzept, das durch raumhohe Fensterfronten, LED-Akzentbeleuchtung und einen stilvollen Kamin geprägt ist. Herzstück ist der rund **52 m²** grosse Living- & Dining-Bereich mit offener **Design-Küche**. Nahtlos tritt man hinaus auf die **35 m² Sonnenterrasse** – wenige Schritte weiter glitzert der **beheizte Pool (3,80 × 7,00 m)** eingefasst von Palmen.

AUSSTATTUNGSHIGHLIGHTS

* **Skydeck (˜ 38 m²)** direkt vom Master-Bedroom: spektakuläre Fernsicht & absolute Privatsphäre
* **Master-Suite** mit begehbarer Ankleide und Wellness-Bad (bodengleiche Dusche & Whirlpool-Wanne)
* **Flexibles Untergeschoss** (separater Aussenzugang, ca. 60 m²) – vorbereitet als 2½-Zimmer-Einliegerwohnung, Atelier oder Private-Spa
* **High-Performance-Hülle:** Dreifach-Isolierverglasung (Uw ˜ 0,7 W/m²K) mit Alu-Schale, Luft-Wärmepumpe & Fussbodenheizung auf allen Ebenen
* **Komfort-Extras:** Zentralstaubsauger, Wäsche-Drop, Wasserenthärtungsanlage, separate Pool-Heizung, massgefertigte Insektenschutz-Systeme
* **Geräumige Garage (˜ 39 m²)** für zwei Fahrzeuge plus 2–3 Aussenstellplätze

RAUMPROGRAMM (CA-ANGABEN)

**EG**Wohnen/Essen/Küche · Dusch-WC · Flur 51,7 m² / 4,2 m² / 5,4 m²

**OG**2 Zimmer · Master · Ankleide · Bad · Flur 12,5 m² · 12,5 m² · 14,1 m² · 5,8 m² · 7,5 m² · 6,9 m²

**UG**Technik · Keller · Waschküche · Ausbaureserve 7,6 m² · 6,8 m² · 5,8 m² · 34,5 m²

LAGE & ANBINDUNG

Die ruhige Dorflage von **Rueyres-les-Prés** bietet ein hohes Mass an Lebensqualität: wenige Minuten zum Neuenburgersee, zum Bahnhof **Estavayer** und zur A1 – **Lausanne, Bern** sowie **Yverdon-les-Bains** sind in 30–40 Minuten erreichbar. Einkauf, Schulen und medizinische Versorgung befinden sich im nahen Zentrum von Estavayer.

IHRE NÄCHSTEN SCHRITTE

Spüren Sie das Urlaubsflair im eigenen Garten und entdecken Sie ein Zuhause, das Design, Effizienz und Lebensqualität meisterhaft vereint. **Kontaktieren Sie uns noch heute**, um das ausführliche Dossier zu erhalten oder einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren.