964 m²

Verwirklichen Sie sich den Traum vom Eigenheim an einer ruhigen, sonnigen Lage - eingebettet in eine intakte, kraftvolle Natur. Dieses einzigartige Grundstück mit einer Gesamtfläche von 964 m² bietet Ihnen nicht nur Raum für Ihre persönlichen Wohnträume, sondern auch eine spürbare Verbindung zur umgebenden Landschaft.

907 m² befinden sich in der Wohnzone 2, weitere 42 m² liegen in der Waldzone - ein naturnahes Detail, das den Charakter des Grundstücks zusätzlich unterstreicht.

Weit weg vom Trubel des Alltags, eröffnet sich Ihnen hier ein Ort der Stille und des Ankommens. Die Umgebung von Wäldern, Wiesen, Bergen und dem Albula-Fluss, verstärkt das Gefühl von Weite, Ruhe und echter Lebensqualität. Wer das Ursprüngliche schätzt, das Einfache liebt und die Stille sucht, wird sich hier sofort zuhause fühlen.

Die Parzelle erreichen Sie entweder ab Filisur (ca. 2 km) oder ab Alvaneu Bad (ca. 1 km) über eine idyllische Naturstrasse. Diese besondere Lage ermöglicht Ihnen maximale Abgeschiedenheit, ohne auf Erreichbarkeit verzichten zu müssen. Die Brücke, die das Clubhaus mit der Driving Range verbindet, führt Sie zudem in wenigen Schritten (100 m) direkt nach Alvaneu Bad.

Die Gemeinde befindet sich seit Februar 2019 in der Revision der Ortsplanung. Die Dauer der Planungszone wurde bis zum 11. März 2027 verlängert. Diese beinhaltet die umfassende Überprüfung und Anpassung der Bauzonen, die Umsetzung der Vorgaben des Raumplanungsgesetzes, die Siedlungsentwicklung sowie die Kontrolle ergänzender Bestimmungen zum Bundesgesetz über Zweitwohnungen. Die Planungszone gilt für das gesamte Gemeindegebiet.

Trotz dieser laufenden Planungsphase können Bauprojekte weiterhin eingereicht und bewilligt werden. Die Gemeinde prüft Ihr Bauvorhaben gerne - einer Realisierung nach aktuellem Recht steht in der Regel nichts im Wege.

Zahlen & Fakten im Überblick:

- Gesamtfläche: 964 m² (davon 907 m² Wohnzone 2, 42 m² Waldzone)
- Ausnützungsziffer: 0.4
- Mögliche Bruttogeschossfläche: 363 m²
- Grenzabstände: 4 m, 10 m zur Waldzone
- Hauptwohnsitzpflicht
- Erwerb durch Personen mit Wohnsitz im Ausland möglich

Nutzen Sie diese besondere Gelegenheit für einen naturnahen Lebensstil. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und beraten Sie gerne persönlich.

*Der Kaufpreis ist als Richtpreis zu verstehen*