8.5 Zimmer, 339 m², 3. Stock

Un lieu chargé d'histoire, un art de vivre au coeur de la nature

Nichée sur les hauteurs verdoyantes de la commune de Marsens, cette propriété d'exception vous invite à découvrir un cadre de vie rare, où calme, ensoleillement et nature préservée se conjuguent harmonieusement.

À quelques pas du lac de la Gruyère, des forêts environnantes et des sentiers de randonnée, cette adresse séduira les amoureux d'authenticité et de tranquillité.

Ce somptueux logement, occupant l'intégralité de l'ancienne partie habitation de la ferme, s'étend sur trois niveaux et offre 8.5 pièces pour une surface habitable de plus de 338 m². Il prend place au coeur d'une authentique ferme fribourgeoise datant de 1789, entièrement rénovée une première fois avec le plus grand soin en 1980 puis entre 2014 et 2015.

Trois appartements, aménagés dans l'ancienne grange, complètent cette PPE.

Classée bien culturel du canton de Fribourg, la bâtisse témoigne d'un patrimoine architectural précieux, sublimé par une restauration respectueuse de son cachet d'origine.

Le charme de l'ancien, sublimé par le confort d'aujourd'hui, donne le ton dès l'entrée : volumes généreux et une atmosphère chaleureuse portée par des matériaux nobles et authentiques. Boiseries d'époque, poutres apparentes, poêle traditionnel. Chaque détail participe à l'élégance du lieu.

Descriptif par étage :

Rez-de-chaussée :

- Une grande cuisine ouverte entièrement équipée avec un économat attenant aménagé de buffets, d'un frigot et d'un steamer à haute pression.
- Salle à manger de 26 m2
- Séjour de 43 m2
- WC visiteur
- Buanderie aménagée
- Hall/vestiaire avec armoires murales
- 2 grandes terrasses avec jardin privatif

1er étage :

- Suite parentale de plus de 43 m², avec salle de bain attenante offrant baignoire, douche et une belle luminosité
- Un espace salon/TV avec le fumoir de l'ancienne ferme
- 2 pièces entièrement aménagées d'armoires murales dont une avec l'accès à une petite chambre
- 1 petit bureau d'environ 8 m2

2ème étage :

- 3 grandes chambres
- Un salle de bain/douche
- Un WC séparé

Un bien de caractère jusque dans les moindres recoins

Au sous-sol, les épicuriens seront charmés par une magnifique cave voûtée, idéale pour accueillir une belle collection de vins dans des conditions optimales.

À l'extérieur, un jardin privatif de 493 m2 soigneusement arboré et entièrement clôturé prolonge l'habitat avec douceur. Véritable havre de paix, il invite à la détente, à l'ombre d'un arbre ou sur la terrasse, face à la campagne.

Un local à vélos a été prévu pour l'ensemble de la PPE, ainsi qu'un charmant carnotzet doté d'un véritable four à pain, idéal pour partager des soirées conviviales.

2 places de parc couvertes :

Cette habitation bénéficie de 2 places de parc couvertes : Fr. 20'000.- en sus par place (achat obligatoire).

Une borne électrique privative et un local de rangement de 11 m2 complètent ce bien.

Côté technique, aucun compromis n'a été fait. L'ensemble des installations a été modernisé :

- Chauffage par pompe à chaleur géothermique
- Fenêtres à double vitrage avec moustiquaires intégrées
- Isolation thermique performante
- Toiture entièrement refaite entre 2014 et 2015
- Sols de la cuisine et de la salle à manger en béton ciré, pour une touche contemporaine parfaitement intégrée

Marsens : authenticité rurale et dynamisme régional

Cette commune bénéficie d'une localisation idéale. Cette commune vivante, appréciée pour sa qualité de vie, offre école primaire, restaurants, commerces, pharmacie, ainsi que de nombreux chemins de promenade au départ du village. Le lac de la Gruyère, accessible à pied, constitue un atout majeur pour les loisirs en plein air.

À seulement 10 minutes de Bulle, vous profitez également de toutes les commodités urbaines : commerces, gare CFF, autoroute A12, institutions scolaires et culturelles.

Un triplex unique pour un mode de vie d'exception

Parfaitement adapté à une famille ou à des amateurs de lieux chargés d'histoire, cette habitation allie authenticité, générosité des volumes et prestations modernes, dans un environnement naturel privilégié.

Rare sur le marché, elle s'adresse aux connaisseurs en quête d'un bien de caractère, dans lequel il fait bon vivre au quotidien, tout en restant proche des centres d'activité.

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