Haus

3322 Urtenen-Schönbühl, Schweiz – Sanierungsobjekt mit grossem Potenzial

3322 Urtenen-Schönbühl, Schweiz – Sanierungsobjekt mit grossem Potenzial

Hinter der denkmalgeschützten Fassade des ehemaligen Landgasthofs wartet ein Sanierungsprojekt auf Investoren mit Weitblick: Auf der kompakten Parzelle von 440 m² lässt sich ein modernes Wohn- & Geschäftshaus mit rund 503 m² Hauptnutzfläche realisieren, sobald die geplante Kernsanierung umgesetzt wird.

Geplantes Raumprogramm

• 4 kompakte Studios à ca. 45–60 m² – ideal für Singles, Pendler oder möbliertes Wohnen
• 2 helle 2½-Zimmer-Maisonette-Wohnungen à ca. 90 m² – mit Dachlaube und Galerie
• 2 flexible Gewerbeflächen à ca. 22 m² – optimal für Atelier, Praxis oder Büro
• 4 Aussenparkplätze, 17 Velostellplätze sowie Keller- & Hobbyräume im historischen Gewölbekeller

(Aufteilung gemäss genehmigtem Bauprojekt; Änderungen während der Sanierung möglich.)

Ihre Chance – warum sich die Sanierung lohnt

• Historischer Charme: Sichtfachwerk, Lauben und Biberschwanzdach sorgen für unverwechselbare Identität.
• Baurechtlich vorbereitet: Projektbewilligung für Kernsanierung liegt vor; Technik & Schallschutz können auf 2025-Standard gebracht werden.
• Attraktive Ertragserwartung: Geplanter Soll-Mietertrag nach Ausbau ~ CHF 138 660 p.a. ? Bruttorendite ca. 5.7 %.
• Nachhaltige Nachfrage: Kleinwohnungen und Praxisflächen in Urtenen-Schönbühl sehr gefragt; Bevölkerungswachstum +0.8 % p.a.
• Beste Verkehrsanbindung: 150 m zur RBS-Station; Bern-Zentrum 12 Min., Solothurn 20 Min. über A1/A6.

Empfohlener Sanierungsumfang

• Gebäudehülle: Dämmung, Dach- und Fassadeninstandsetzung in Abstimmung mit Denkmalpflege
• Fenster: 3-fach-verglaste Holzprofile, Schallschutzfenster Rw = 27 dB
• Haustechnik: Neue Heizzentrale (Wärmepumpenvorbereitung) sowie moderne Elektro-/Multimediainfrastruktur
• Innenausbau: Erneuerung von Bädern, Küchen, Bodenbelägen (Eichenparkett / Vinyl), Galerieumbauten
• Aussenbereich: Lärmarmer SDA-Belag, Neustrukturierung von Velo- und PKW-Stellplätzen, Grünflächen gemäss 15.6 % GFZ

Kennzahlen auf einen Blick

• Grundstück: 440 m²
• Hauptnutzfläche: 503 m² (davon 459 m² Wohn-Gewerbe)
• Ausnützungsziffer: ~ 1.04
• Geplante Einheiten: 6 Wohnungen | 2 Gewerbeflächen

Zielgruppen

• Investoren/Developer: Sanierungsbedürftiges Mehrfamilienhaus mit klarer Planung, gut kalkulierbarer Rendite und überschaubarem Volumen.
• Bewohner: Wohnen im historischen Ambiente kombiniert mit modernem Komfort und hervorragender ÖV-Anbindung.
• Gewerbetreibende: Prägnante Sichtlage an der Solothurnstrasse – ideale Visibilität für Praxis oder Atelier.

Interesse geweckt?
Fordern Sie die detaillierte Projektdokumentation an oder vereinbaren Sie eine Besichtigung, um das Potenzial vor Ort zu erleben.

(Alle Angaben ohne Gewähr; Änderungen vorbehalten.)