Bauland

**Weitblick inklusive Bauparzelle mit Entwicklungspotenzial in bevorzugter Lage von Wölflinswil**

Sie träumen vom Eigenheim an ruhiger Lage oder planen ein renditestarkes Neubauprojekt? Dann könnte dieses Grundstück in Wölflinswil genau das Richtige für Sie sein.

Auf einer Gesamtfläche von **1388/m²** bietet sich eine hervorragende Möglichkeit für den Neubau von Ein- oder Mehrfamilienhäusern in einer gut angebundenen, sonnigen Hanglage mit Fernsicht. Die Parzelle liegt in der **Wohnzone Hang (WH)** und lässt nach aktuellem Zonenplan eine **Ausnützung von bis zu ca. 555/m² Bruttogeschossfläche** zu je nach Bauweise sind **rund 440 bis 500/m² Wohnfläche realisierbar** .

**Dieses properti Angebot zeichnet sich aus durch:**

* Grundstücksfläche: **1388/m²**
* Bestehendes Wohnhaus aus **1950** mit ca. **584/m³ Rauminhalt**
* Sanierungsbedürftiger Zustand ideal für einen Ersatzneubau
* Kein Denkmalschutz, keine Altlasten sofort bebaubar
* Anschlüsse an Strom, Wasser und Abwasser vorhanden
* Zufahrt über öffentliche Gemeindestrasse

**Bauzonenrichtlinien (gemäss §9 BNO)**

* **Ausnützungsziffer (AZ): 0.40**
* Maximal **2 Vollgeschosse**
* **Gebäudehöhe** : bis 10.50/m (Schrägdach), 9.00/m (Flachdach)
* **Grenzabstand** : mindestens 4/m
* **Maximale Gebäudelänge** (ohne Mehrlängenzuschlag): 15/m
* **Empfindlichkeitsstufe III** geeignet auch für nicht störende Nutzungen

Ein zusätzlicher Mehrwert: Mit einem Gestaltungsplan nach §47 BNO ist auch die **Realisierung von Terrassenhäusern** möglich ein interessantes Modell für moderne, verdichtete Bauformen ohne zusätzliches Vollgeschoss.

**Nutzungsperspektiven**

Die Parzelle bietet zahlreiche Optionen: vom privaten Einfamilienhaus bis hin zum kompakten Mehrfamilienhaus mit mehreren Wohneinheiten. Die ruhige Lage in einem familienfreundlichen Umfeld sowie die Nähe zur Natur machen das Grundstück auch für Bauträger mit Anspruch auf Lagequalität attraktiv.