23 Zimmer, 938 m²

Immersa in una posizione tranquilla e soleggiata ai piedi della catena montuosa dell'Heinzenberg (regione Heinzenberg/Domleschg), questa eccezionale tenuta di campagna si trova a soli cinque minuti di auto da Thusis, nel cuore dei Grigioni. Ideale per amanti della natura e degli sport all'aria aperta, offre accesso immediato a piste da sci, maneggi e sei campi da golf nel raggio di 18-44 km. L'autostrada A13 garantisce collegamenti eccellenti.

PANORAMICA DELLA TENUTA:
- Casa padronale di 12 locali con annesso
- Casa colonica di 11 locali con appartamento mansardato
- Fabbricati agricoli con stalle e serra
- 21 ettari di terreno privato (14 ha di prati, 7 ha di bosco), oltre a 74 ettari di bosco supplementare situati sull'altro lato della valle, in una zona remota (circa 3-10 km di distanza).
- Giardino paesaggistico con prati terrazzati, alberi secolari, pergolati, aree giochi, giardini di rose e di erbe aromatiche, orto e cortile con fontana.

CASA PADRONALE (437 m²) E ANNESSO (117 m²)
Situata su un terreno di 2'484 m², la villa patrizia del XVIII secolo, ristrutturata e ampliata nel 2003 con l'aggiunta di un moderno annesso in stile cubista, unisce il fascino storico al comfort contemporaneo. La casa comprende:
- Ampio ingresso
- Soggiorno e biblioteca
- Cucina abitabile completamente attrezzata
- 6 camere da letto (inclusa la suite padronale con cabina armadio)
- 4 bagni + WC per gli ospiti
- Cantina per vini, locali tecnici, 3 cantine
- Appartamento annesso (117 m²): soggiorno, cucina, 2 camere da letto, 2 bagni - ideale per ospiti o nuclei familiari estesi
- 6 posti auto in garage, 4 posti auto esterni

CASA COLONICA (384 m²)
Costruita originariamente nel 1910, questa proprietà di carattere ha subito diversi interventi di ammodernamento, tra cui la realizzazione di un appartamento mansardato nel 1985 e una ristrutturazione completa del piano terra e dell'ingresso principale nel 2002. L'edificio comprende:
- Un ampio appartamento duplex di 7.5 locali
- Un luminoso e moderno appartamento mansardato di 3.5 locali
- Spazi accessori (ca. 195 m²): officina, locale tecnico, cantina, solaio, locali di manutenzione
- 1 posto auto in garage, 2 posti auto esterni

CASA DELL'AGRICOLTORE
Fienile/stalle, ampi depositi per mangimi e foraggi, vari capannoni e annessi, officina, laboratorio per il latte, ex porcilaia, spazi per attrezzi da giardino e macchinari agricoli, legnaia, padiglione un tempo utilizzato dal consiglio distrettuale, serra. 1 posto auto in garage + 2 posti auto esterni.

Questa tenuta ben tenuta è pronta per essere abitata da subito ed è ideale come ampia residenza familiare, rifugio privato o proprietà multifunzionale, offrendo privacy, bellezza naturale e uno stile di vita rurale moderno nel cuore delle Alpi svizzere.



Eingebettet in ruhiger, sonniger Lage am Fuße des Heinzenbergs (Region Heinzenberg/Domleschg), befindet sich dieses außergewöhnliche Landgut nur fünf Autominuten von Thusis entfernt - im Herzen Graubündens. Ideal für Naturliebhaber und Outdoor-Enthusiasten, bietet es schnellen Zugang zu Skigebieten, Reitmöglichkeiten und sechs Golfplätzen im Umkreis von 18-44 km. Die Autobahn A13 sorgt für eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung.

ÜBERSICHT ÜBER DAS ANWESEN:
- Herrschaftshaus mit 12 Zimmern und Anbau
- Bauernhaus mit 11 Zimmern und Loftwohnung
- Landwirtschaftliche Nebengebäude mit Stallungen und Gewächshaus
- 21 Hektar Privatland (14 ha Wiesen, 7 ha Wald), zusätzlich 74 Hektar Wald auf der gegenüberliegenden Talseite in abgeschiedener Lage (ca. 3-10 km entfernt)

Landschaftlich gestalteter Garten mit terrassierten Rasenflächen, altem Baumbestand, Pergolen, Spielbereichen, Rosen- und Kräutergärten, Gemüsebeet und Vorplatz mit Brunnen

HERRENHAUS (437 m²) & ANBAU (117 m²):
Auf einem 2'484 m² großen Grundstück gelegen, verbindet die aus dem 18. Jahrhundert stammende, 2003 umfassend renovierte Patriziervilla mit modernem, kubistischem Anbau historischen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Das...