6.5 Zimmer, 165 m², EG

**Am Fusse des Lobärgs, in einem gepflegten Wohnquartier ohne Durchgangsverkehr, befindet sich dieses beeindruckende Einfamilienhaus in Ersigen.** Die familienfreundliche Umgebung, die Nähe zum Dorfzentrum und die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr und die Autobahn machen diese Liegenschaft zu einem idealen Zuhause für Familien, Berufstätige und naturverbundene Menschen.

**Zentrale Lage mit hoher Lebensqualität – Ihre Vorteile im Überblick:**

* Ruhiges Wohnquartier ohne Durchgangsverkehr
* Bushaltestelle und Dorfbäckerei in Kürze erreichbar
* Schulhaus nur rund 200 m entfernt – sicherer Schulweg für Kinder
* Autobahnanschluss A1 in ca. 2 Fahrminuten – kurze Wege nach Bern, Solothurn oder Zürich
* Einkaufsmöglichkeiten in Kirchberg (Coop, Migros) und Lyssach (IKEA, MediaMarkt, u.v.m.)
* Erholung & Freizeit direkt vor der Haustür: Felder, Wälder und ein aktives Dorfleben

**Highlights des Einfamilienhauses:**

* **2003 erbaut** – modern und bestens unterhalten
* **Durchdachtes Raumkonzept** auf mehreren Ebenen mit innenliegender Treppe
* **Heller Wohn- und Essbereich mit Schwedenofen** und direktem Zugang zum gepflegten Aussenbereich
* **Moderne Küche mit Kochinsel** und angrenzendem Hauswirtschaftsraum
* **Drei Schlafzimmer**, darunter zwei aktuell zusammengelegte Kinderzimmer (wieder trennbar)
* **Grosszügiges Badezimmer** mit Dusche und Badewanne
* **Gästebad mit Dusche** und praktischer Disponibelraum im Untergeschoss
* **Technik-/Waschraum** mit direktem Zugang zur Garage
* **Integrierter Schutzraum**, mit kleinem Weinkeller
* **Galerie im Dachgeschoss** mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
* **Bis zu 3 gedeckte Autoabstellplätze** (kleiner & grosser Autounterstand) plus ein Aussenparkplatz
* **Pflegeleichter Garten** mit liebevoll gestalteter Bepflanzung und Gerätehaus

**Dieses schöne Einfamilienhaus an familienfreundlicher Lage am Fusse des Lobärgs** überzeugt mit durchdachtem Raumkonzept, gepflegtem Umschwung und einer idealen Infrastruktur – eine wertbeständige Investition für alle, die Wohnen mit Lebensqualität verbinden möchten. Ob zur Eigennutzung für die ganze Familie oder als langfristige Kapitalanlage – beide Optionen sind hier denkbar.

Fordern Sie jetzt unsere ausführliche Verkaufsdokumentation an – wir freuen uns darauf, Ihnen diese attraktive Liegenschaft persönlich zeigen zu dürfen.

**Ihre RUWA Immobilien – Ihr zuverlässiger Partner in der Vermittlung für Wohneigentum seit über 34 Jahren.**