4.5 Zimmer, 134 m², 1. Stock

**_Zu renovieren_**

Ideal gelegen im begehrten Wohnviertel der Fusion, macht dieses helle und geräumige Apartment es zu einem idealen Objekt, um mit der Familie in einer ruhigen Umgebung umgeben von Grün zu wohnen. Das Apartment hat ein sehr hohes Renovierungspotenzial.

Gebäude von hoher Qualität, erbaut 1969

* sehr gut gepflegt
* anschluss an das Fernheiznetz von Martigny,
* ausgestattet mit Photovoltaikpaneelen auf dem Dach
* dessen Außendämmung 2008 erneuert wurde
* dessen Aufzug 2007 ausgetauscht wurde
* Ruhiges Gebäude umgeben von Grün mit Spielplatz und großer gemeinsamer Wiese

* Gut dotierter Renovierungsfonds (CHF 168'480) - keine größeren Arbeiten in den nächsten Jahren geplant;
* Monatliche Kosten CHF 540.-, Renovierungsfonds inklusive.

**Apartmentverteilung**

* Flur mit großem Abstellraum
* Gästetoilette mit Waschbecken und Schrank: Möglichkeit, eine Dusche zu erstellen
* Separate Küche (zu installieren) mit kleinem Balkon mit Blick auf die Bâtiaz
* 1 Schlafzimmer Ost mit Blick auf die Bâtiaz
* 1 großes helles Schlafzimmer auf der Dranse-Seite
* Enfilade mit Abstellraum und Schränken
* Badezimmer mit Badewanne, WC, Vorrichtung für Waschmaschine
* Separate Küche mit kleinem Balkon Ost (Blick auf die Bâtiaz)
* 1 großes Schlafzimmer West, ca. 20m2, mit Zugang zum Balkon
* 1 sehr großes Wohn-/Esszimmer, 47m2, mit Zugang zum Balkon
* Westbalkon, 16,4m2, mit atemberaubendem Blick auf die Forclaz

**Comfort**

* Möglichkeit, einen Außenparkplatz bei der PPE zu mieten
* 1 sehr große Stelle (1,5 Stellen) im Untergrundparkplatz (obligatorisch, **CHF 30'000.-**).
* 1 sehr große Keller

**Lage**

* 5 Minuten zu Fuß vom Stadtzentrum entfernt
* mitten in einem sehr ruhigen Wohnviertel
* ohne Vorderbau
* 5 Minuten von der Autobahn entfernt

Wohnfläche = 134m2

Gesamtwohnfläche = 144m2

**Gesamtpreis mit Untergrundgarage = CHF 625'000.-**