1.5 Zimmer, 48 m², 2. Stock

Idéal pour investisseur!

Le bien que nous vous proposons est situé au deuxième étage d'un immeuble organisé en propriété par étages totalisant 21 logements. Située à 400 m de l'épicentre de Morges, à proximité directe du Léman et de toutes les commodités, la propriété a été érigée en 2012 et bénéficie d'une architecture aux lignes contemporaines.

Gare CFF, arrêts de bus et centre ville sont accessibles en quelques minutes à pied alors que les axes autoroutiers le sont en moins de 2 minutes en voiture..

Accessible par un escalier et un ascenseur, cet appartement de 1,5 pièces s'étend sur env. 48 m² de surface habitable, prolongé par un bel espace extérieur. Orienté Sud-Est, le séjour bénéficie de la belle luminosité offerte par les larges baies vitrées et accueille un espace nuit offrant une intimité appréciable. S'inscrivant dans le prolongement du séjour, la grande loggia représente un véritable espace de vie supplémentaire, protégé s'il le faut, par des parois amovibles en verre.

De construction récente, le bâtiment bénéficie de très bons standards énergétiques. La production de chaleur est assurée par une pompe à chaleur géothermique, sa distribution étant faite par le sol. Le CECB attribue une excellente note B à l'immeuble.

Une place dans le parking souterrain à CHF 50'000.- en sus et une cave complètent ce bien.



Charges annuelles PPE: CHF 2'740.60 y compris l'attribution au fonds de rénovation

Fonds de rénovation au 30.06.2024: CHF 180'024.-

Quote-part PPE: 25 millièmes


Cet appartement est actuellement loué aux conditions suivantes:

Loyer annuel net
Appartement: CHF 16'800.- / parking CHF 2'400.-

Loyer annuel brut:
Appartement CHF 18'000.- / parking CHF 2'400.-