214 m²

Das Mehrfamilienhaus an der Falkensteinstrasse 5 liegt unweit der St. Galler Hauptverkehrsachse in einem ruhigen und zentralen Wohnquartier im beliebten Stadtteil St. Fiden von St. Gallen.

Durch den nahegelegenen Autobahnzubringer sowie die sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist die Liegenschaft optimal erschlossen.

Das Kantonsspital St. Gallen, das Einkaufszentrum Silberturm, Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft. Diverse Einkaufsmöglichkeiten (Migros, etc.) und Dienstleistungsbetriebe liegen unweit entfernt und sind zu Fuss in kürzester Zeit erreichbar.

Das gepflegte Mehrfamilienhaus verfügt über einen Wohnungsmix, der die lokalen Bedürfnisse an diesem Standort widerspiegelt.

5 x 1.5-Zimmer-Wohnung
5 x 2-Zimmer-Wohnung
5 x Mansardenzimmer
2 x Aussenabstellplatz
1 x Lagerraum

Die Liegenschaft ist bis auf ein Mansardenzimmer vollvermietet.

Die Mietzinse sind marktgerecht und haben im Rahmen von Mieterwechseln teilweise Anpassungspotential nach oben. Bei einer Sanierung der Liegenschaft (Erneuerung Küchen / Nasszellen, Balkonanbau im Innenhof, etc.) sind Mehrerträge im Verhältnis zum derzeitigen Nettomietzinsvolumen realisierbar.

Folgende Sanierungsarbeiten wurden in den vergangenen Jahren ausgeführt:

2012: Küchensanierung
2015: Sanierung Treppenhaus (inkl. Treppenhausfenster, Bodenlegerarbeiten, Briefkastenanlage, Schliessanlage und Wohnungseingangstüren)
2018: Fassadensanierung (inkl. Hauseingangstür, Jalousie- und Rollläden, Sonnenstoren und Dachdeckerarbeiten)
2018: Kanalsanierung Waschküche

Die Liegenschaft verfügt über einen gemeinschaftliche genutzten Waschraum im Untergeschoss sowie je ein abschliessbares Kellerabteil pro Wohnung. Die Wohnungen verfügen über eine ansprechende Raumaufteilung und teilweise über einen Balkon. Die Liegenschaft wird mittels Gasheizung beheizt, die Wärmeabgabe erfolgt über Radiatoren.

Verkaufskonditionen

Die Grundbuchgebühren und Handänderungssteuern gehen gemäss kantonaler Usanz je zur Hälfte der Kaufparteien.