247 m²

3 appartements à vendre à Branson (Fully, VS)

Villas contiguës transformées en immeuble de rendement - 3 logements indépendants Rendement net estimé : 5.5 %`

Située au coeur des coteaux ensoleillés de Fully, cette propriété contiguë d'environ 247 m² habitables a été aménagée en trois logements locatifs indépendants. Entièrement fonctionnels et disposant chacun de leur propre entrée, cuisine, sanitaires et espaces extérieurs, ces appartements représentent une opportunité rare pour un investisseur résidentiel. Le bien est libre de bail et hors copropriété.
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Détail des unités locatives :

Appartement 1 - 2.5 pièces - 87.29 m²
o  Grand séjour lumineux avec salle à manger
o  Cuisine entièrement équipée avec coin repas
o  1 chambre spacieuse
o  Salle de douche avec WC + colonne de lavage
o  Pièce de rangement supplémentaire
o  Balcon + cave

Appartement 2 - 3.5 pièces - 60.74 m²
o  Séjour avec coin cuisine
o  2 chambres
o  Salle de bain
o  Balcon + cave
o  Aménagement fonctionnel

Appartement 3 - 4.5 pièces - 114.1 m²
o  3 chambres
o  1 salle de bain + 1 salle de douche + WC visiteurs
o  Cuisine équipée avec espace repas
o  Grande terrasse de 20 m² avec vue imprenable
o  Jardin privatif de 62 m²
o  2 pièces de rangement, 1 buanderie
o  Place de parc extérieure + cave
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Informations financières :
o Revenu locatif potentiel : CHF 65'100.-/an, soit CHF 5'425.-/mois
o Prix de vente : CHF 995'000.-
o Rendement brut estimé : 6.54 %
o Rendement net estimé : env. 5.5 % (après charges théoriques de 20 %)
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Atouts pour investisseur :
o Bien libre de tout bail, à louer immédiatement
o Aucun gros travaux à prévoir, état général très bon
o Pas de copropriété : pleine propriété du bâtiment
o Bon potentiel de valorisation locative dans une commune en forte demande
o Stationnement public gratuit à proximité
o Exposition plein sud, environnement résidentiel et calme
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Situation :
o Commune de Fully (VS) - quartier de Branson
o Microclimat réputé, environnement viticole et paisible
o À quelques minutes du centre de Fully et de toutes commodités
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