6 Zimmer, 124 m², 3. Stock

Situé au 3? étage d'un immeuble en impasse, entretenu, comprenant 6 appartements, cet agréable logement de 6 pièces (env. 124 m² ) séduit par ses volumes généreux, sa belle luminosité et son atmosphère paisible.

L'immeuble, construit en 1978, est implanté sur deux parcelles représentant une surface totale de terrain particulièrement généreuse,(3788m²)offrant un cadre aéré et verdoyant, rare en milieu urbain.

L'appartement représente 176/1000 de part de copropriété.

L'entrée s'ouvre sur un hall , desservant une première chambre, une salle d'eau avec douche et wc, ainsi qu'une cuisine fermée avec accès direct au balcon nord.

Le vaste séjour avec cheminée, ouvert sur la salle à manger, mène à une loggia plein sud, idéale pour profiter des extérieurs en toute saison.

Depuis le séjour, on accède a un couloir menant à une salle de bains avec baignoire et wc, à un réduit, ainsi qu'à trois chambres à coucher dont une spacieuse avec armoire murale intégrée.

La circulation est fluide et l'agencement particulièrement agréable, offrant confort et fonctionnalité pour une famille ou un projet de vie calme et harmonieux.

Les atouts du bien :

• Luminosité généreuse et orientation favorable
• Vue dégagée sur la campagne et la ville
• Séjour avec cheminée et accès à la loggia plein sud
• Cuisine fermée avec balcon nord
• 4 chambres fermées
• 2 salles d'eau : douche + wc et baignoire + wc
• Réduit

Annexes et communs :

• Cave privative avec étagères sur mesure
• Grand galetas (env. 35 m²) avec potentiel d'aménagement
• Garage individuel (+ place de parc extérieure à disposition)
• Salle commune avec accès direct au jardin, local à vélos, jardin d'agrément et grande place de jeux
• Buanderie commune avec lave-linge et sèche-linge privatifs

Informations pratiques :

• Chauffage électrique (remplacement requis d'ici 2030)
• Eau chaude produite par panneaux solaires
• Charges PPE : env. CHF 300.-/mois (chauffage, eau, entretien, conciergerie, déblaiement de la neige, fonds de rénovation)
• Fonds de rénovation au 31.12.2024 : CHF 107'621.-
• 176/1000 de parts de copropriété

Travaux réalisés :

• Fenêtres (2010)
• Lave-linge (2010)
• Radiateur à accumulation (2013)
• Lave-vaisselle (2016)
• Sèche-linge (2020)
• Mise à jour de l'installation électrique (2021 - cuisine, séjour, salle de douche)

Environnement :

• Arrêts de la ligne du bus à 150-200 mètres
• École enfantine et primaire des Foulets à env. 500 m
• Pistes de ski de fond éclairées à 200 m
• Piste de BMX de compétition accessible à proximité
• Moloks pour les poubelles à 50 mètres

Remarques :

Appartement à rénover, vendu en l'état. La cuisine et la salle d'eau sont à remettre au goût du jour. Des travaux de rafraîchissement sont également à prévoir, notamment pour les peintures et les revêtements de sol. Le logement se situe au 3? étage sans ascenseur( 48 marches).

« Les informations contenues dans cette annonce sont communiquées en toute bonne foi, mais elles n'ont pas de valeur contractuelle. »

Très belle opportunité à saisir !

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sylvie@scproconseils.ch

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