4.5 Zimmer, 145 m², 2. Stock

Erstvermietung nach Totalrenovation: Helle, komfortable und grosszügige Dachwohnung in einem 3-Familienhaus oberhalb des Dorfes Birr. Die tolle Wohnung zeichnet sich aus durch:
- grosszügige und Dank Dachfenstern sehr hellen Räumen.
- neuer Parkettboden in allen Räumen
- Keramikbodenbeläge in der Küche, dem Bad und dem Büroraum im UG
- grosse (ca. 26 Quadratmeter) Wohnküche mit neuer, offener, komfortabler und grosszügiger Küche mit Glaskeramik, Geschirrspüler, hochliegendem Umluft-Backofen, grossem Kühlschrank, separatem Gefrierschrank, LED-Beleuchtung, USB-Steckdosen, Mikrowellenfach und angrenzendem offenem Esszimmer mit grossem Fenster mit Blick ins Grüne.
- exklusives Bad mit freistehender Design-Badewanne, Walk-In-Dusche mit Regenschauerdusche, Design-Doppellavabo, Bodenheizung und Badetuchradiator.
- ein über 20 Quadratmeter messendes Wohnzimmer mit grosser Fensterfront und Weitsicht bis zu dem Lägern.
- die 3 Zimmer messen 18, 13 und 14 Quadratmeter.
- praktisches Reduit (3 m2) im grössten der 3 Zimmer
- grosse Wandschränke im Flur
- Grosszügige Garderobe / Eingangsbereich mit grossem Schuhschrank und Ausgang auf den gedeckten Sitzplatz
- ein 20 Quadratmeter messender beheizter Büro-, Bastel- oder Therapieraum (mit TV- und Telefonanschluss und kleinem Kühlschrank) im UG, der über das Treppenhaus erschlossen ist
- zwei sonnige, gut geschützte Gartensitzplätze mit viel Privatsphäre (30 resp. 25 Quadratmeter)
- ein Kellerraum von 6 Quadratmeter
- Waschküche / Trockenraum mit einem privaten Waschturm (WM/Tumbler). Die Waschküche wird von zwei Parteien benutzt, aber jede Partei hat ihren eigenen privaten Waschturm.

Ein Parkplatz (Fr. 50.-) und/oder eine 7 x 3.2 Meter grosse Garage inkl. Vorplatz (Fr. 180.-) können gemietet werden.

Das Mehrfamilienhaus verfügt über eine Wasserenthärtungsanlage sowie eine leistungsstarke Gaszentralheizung. Es befindet sich an erhöhter, absolut ruhiger Aussichtslage in Birr, am Fusse des Kestenbergs mit Sicht über das Birrfeld bis nach Baden. Das Haus steht direkt am Waldrand an einer kaum befahrenen Quartierstrasse in der Nähe des Vitaparcours und einer öffentlichen Grillstelle. Schulen und Kindergarten sind zu Fuss erreichbar, auch hat es alle Einkaufsmöglichkeiten in Fuss resp. Velodistanz verfügbar.

Nebenkosten sind pauschal abgerechnet; Keine Nachzahlungen per Ende Jahr.