3.5 Zimmer, 120 m², EG

**Zum Verkauf: Schöne Einzelvilla von 2009, ideal für ein Paar oder eine Familie mit einem Kind**

Sie liegt in einem ruhigen und grünen Wohnviertel, diese **Einzellvilla** von **120 m²** Wohnfläche, auf einem Grundstück von **688 m²**, ist ein wahrer Friedenshort. Sie verbindet Komfort, Funktionalität und Qualität und eignet sich perfekt für ein Paar oder eine Familie mit einem Kind.

Das Haus, das sich über **2 Ebenen** erstreckt, besteht aus:

**Im Erdgeschoss:**

* Eingang mit Einbauschränken
* Helles und geräumiges Wohnzimmer mit Kamin, das eine gemütliche und einladende Atmosphäre schafft
* Schöne, ausgestattete und offene Küche,
* 1 Gästetoilette
* 1 praktischer Keller
* Technikraum

**Im Obergeschoss:**

* 2 Schlafzimmer mit **11,3 m²** und **14,6 m²**, davon eines mit eingebauten Einbauschränken
* 1 geräumiges Badezimmer mit **9,6 m²** und Waschmaschinenanschluss
* 1 separates WC
* Großer Flur mit **19,2 m²**, der als **Arbeitsplatz**, **TV-Ecke** oder **Spierraum** für Kinder genutzt werden kann — ideal, um Ihren täglichen Bedürfnissen gerecht zu werden und Ihren Lebensraum zu organisieren.

Darüber hinaus verfügt diese Villa über eine **Terrasse mit Pergola von 21 m²** sowie einen **schönen, gepflegten Garten**, der von einem Rasenmähroboter gepflegt wird, sodass Sie einen angenehmen Außenbereich ohne Einschränkungen genießen können.

**Außen** finden Sie:

* 1 überdachte Stellplatz für zwei Fahrzeuge und einen Abstellraum
* 2 unüberdachte Stellplätze

**Zusätzliche Merkmale:**

* Elektrische Rolläden
* Sorgfältige und qualitativ hochwertige Ausführung
* Heizung durch Wärmepumpe (Luft/Wasser), die eine optimale Temperaturregelung und Energieeinsparung gewährleistet

**Dieses Haus ist ideal, um die Ruhe eines Wohnviertels zu genießen und gleichzeitig einen modernen und funktionalen Lebensraum zu haben.** Es bietet Ihnen eine schöne Gelegenheit, in einer angenehmen Umgebung zu leben, nahe der Natur und gleichzeitig von einem perfekt an Ihren Lebensstil angepassten Haus zu profitieren.

**Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder um einen Besuch zu organisieren!**