4.5 Zimmer, 97 m², 1. Stock

**Grosszügige 4.5-Zimmer-Wohnung im DG an ruhiger Lage in Kehrsatz**

Entdecken Sie diese praktische 4.5-Zimmer-Wohnung an der Talstrasse 15 in Kehrsatz. Mit einer praktische Wohnfläche von über ca. 97 m² bietet diese charmante Wohnung Platz für Familien und alle, die komfortables Wohnen schätzen.

Im 1. OG befindet sich der hauptsächliche Wohnteil mit einem grossen Wohn- und Esszimmer mit Kamin, einer modernen Küche, einem Balkon, drei geräumigen Schlafzimmer und einer Nasszelle mit Badewanne/WC. Im Eingang finden Sie ausserdem eine praktische eingebaute Garderobe. Der Balkon ist vom Wohnzimmer, wie auch von einem der drei Schlafzimmer zugänglich.

_*Bei Bedarf befinden sich im oberen Geschoss (Dachgeschoss) sich zwei Einzelzimmer, die jeweils als Studio (mit ca. 56 m2) genutzt werden können. Beide sind mit einer kleinen Nasszelle mit Dusche und Toilette ausgestattet und haben jeweils einen grossen Balkon mit ca. 17 m² Fläche. Eines der Studios verfügt bereits über eine kleine Kochnische, das andere ist mit einem Lavabo im Zimmer versehen. Ebenfalls im Dachgeschoss sind zwei Estriche und ein Kriechestrich, welcher von beiden Zimmern zugänglich ist. Mietzins inkl. Nebenkosten und 1 Aussenparkplatz CHF 1'000.-._

Für weiteren Abstellraum sorgt ein zusätzlicher Kellerraum mit Naturboden, welcher hinter der gemeinschaftlichen Waschküche zu finden ist. Im Untergeschoss befindet sich auch die Einstellhalle, in welcher Ihnen ein Platz zur Verfügung steht.

Die Wohnung überzeugt mit folgenden Highlights:

* **Gemütliches Cheminée:** Für behagliche Abende und warme Atmosphäre
* **Balkon:** Perfekt für entspannte Stunden an der frischen Luft
* **Garagenplatz**
* **Erhöhte Lage:** Ruhige Lage mit schöner Aussicht auf den Solrüttiwald und den Gurten
* **Gartennutzung*

**Besonders familienfreundlich:** Die Wohnung ist sowohl Kinder- als auch Haustierfreundlich und bietet somit ideale Bedingungen für Familien mit Kindern und Vierbeinern.

_*Die Aufteilung auf 2 Etagen (Möglichkeit 2 Studios zu mieten) eignet sich perfekt für ältere Kinder, die ein selbständiges Wohnen testen möchten._

**Ruhige und sonnige Lage:** Geniessen Sie die ruhige Atmosphäre in dieser verkehrsberuhigten Gegend. Im Sommer profitieren Sie von viel Sonnenschein, während die Lage gleichzeitig sehr ruhig ist.

**Infrastruktur:** Die Lage überzeugt auch durch ihre praktische Anbindung. Die Bushaltestelle Kehrsatz, Zimmerwaldstr./Talstrasse ist zu Fuss in 2 Minuten zu erreichen. Der Bahnhof Kehrsatz, wie auch der Coop sind nur 8 Gehminuten entfernt. Die verschiedenen Schulanlagen in Kehrsatz sind zu Fuss alle in 10-15 Minuten erreichbar.

Diese Wohnung vereint grosszügiges Wohnen mit praktischer Lage und bietet alles, was Sie für ein komfortables Zuhause benötigen. Ideal für Familien, die Ruhe und dennoch gute Anbindung schätzen.

Der Mietpreis inkl. Nebenkosten und 1 Autoeinstellplatz beläuft sich auf CHF 2'150.- pro Monat (Nettomiete CHF 1'870, Autoeinstellplatz zu CHF 100.-, Akonto Nebenkosten CHF 180). Die Nebenkostenabrechnung wird jährlich gemacht.

Die Kaution beträgt CHF 4'300.

Virtuelle Tour: siehe Ebene 1 (Ebene 2: Studio im DG)