4.5 Zimmer, 135 m²

Tessiner Rustico mit privatem Garten â Eine Oase der Authentizität im Maggiatal
Im malerischen Dorf Giumaglio, einem sonnigen Ort in der Vallemaggia, steht dieses charmante Tessiner Rustico aus dem 19. Jahrhundert zum Verkauf â ein Zuhause, das die Seele der lokalen Tradition bewahrt. Eingebettet in Ruhe und umgeben von Grün, ist dieses Haus die ideale Wahl für alle, die dauerhaft oder während der Ferien in einer einfachen, authentischen und naturnahen Umgebung leben möchten.
Die Immobilie eignet sich sowohl als Hauptwohnsitz als auch als Ferienhaus.
Raumaufteilung
Das Haus erstreckt sich über drei Ebenen und bietet eine Bruttowohnfläche von ca. 135 m2, was ca. 104 m2 netto entspricht. Im Erdgeschoss befindet sich ein heller Wohnbereich mit Holzofen, eine Küche mit Terrassentür und direktem Zugang zum Garten sowie ein Badezimmer mit Badewanne.
Im ersten Stock befinden sich zwei Schlafzimmer, von denen eines direkten Zugang zu einem hübschen kleinen Balkon hat. Ergänzt wird diese Etage durch ein kleines Bad mit Dusche und einen praktischen Abstellraum.
Im Halbuntergeschoss gibt es ein weiteres Schlafzimmer. Auf derselben Ebene, mit separatem Zugang von auÃen, befindet sich auch ein Kellerraum mit Gewölbedecke.
AuÃenbereich
Der Garten dieser Liegenschaft ist ein Ort der Entspannung, Geselligkeit und Ursprünglichkeit. Die mit Reben bewachsene Pergola mit ihrem groÃzügigen Tisch aus Tessiner Stein bietet den perfekten Rahmen für Mahlzeiten im Freien zu jeder Jahreszeit.
Obstbäume, ein Gemüsebeet und gepflegte Grünflächen runden das AuÃenambiente ab und bieten Rückzugsorte für Freizeit, Erholung oder einfach zum GenieÃen der Ruhe des Tals. Ein Platz, um dem hektischen Alltag zu entfliehen und die Essenz der Gelassenheit zu erleben.
Parkmöglichkeiten
Das Haus verfügt zwar nicht über einen Privatparkplatz, aber nur 50 Meter entfernt stehen öffentliche Parkplätze in der blauen Zone zur Verfügung, mit der Möglichkeit eines kommunalen Jahresabonnements.
Ein bezugsfertiges Haus â ideal für alle, die Authentizität, Ruhe und den Kontakt zur Natur suchen.


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Rustico ticinese con giardino privato â Unâoasi di autenticità nella Vallemaggia
Nel suggestivo borgo di Giumaglio, soleggiata località della Vallemaggia, si propone in vendita questo affascinante rustico ticinese del XIX secolo, una dimora che conserva intatta lâanima della tradizione locale. Immersa nella quiete e circondata dal verde, questa casa rappresenta una scelta ideale per chi desidera vivere o trascorrere le vacanze in un contesto semplice, autentico e profondamente naturale.
Lâimmobile si presta perfettamente sia come prima abitazione, sia come residenza di vacanza.
Distribuzione degli spazi interni
La casa si sviluppa su tre livelli e offre una superficie abitabile lorda di ca. 135 m² che corrispondono a ca. 104 m2 netti.
Al piano terra si trova una luminosa zona giorno con camino a legna, una cucina con porta finestra che conduce direttamente al giardino, e un bagno con vasca.
Il primo piano ospita due camere da letto, di cui una con accesso diretto a un grazioso balconcino. Completano il piano un piccolo bagno con doccia e un pratico locale ripostiglio.
Al piano semi-interrato si trova unâulteriore camera da letto. Sempre su questo livello, con accesso indipendente dallâesterno, è presente una cantina con soffitto a volta.

Spazio esterno
Il giardino di questa proprietà è pensato per offrire relax, convivialità e autenticità. La pergola coperta da vite, con il suo ampio tavolo in pietra ticinese, crea uno spazio perfetto per godersi pranzi e cene allâaperto in ogni stagione.
Alberi da frutto, spazio orto e aree verdi ben distribuite completano lâambiente esterno, offrendo angoli riservati per il tempo libero, il relax o semplicemente per godere della quiete della valle.
Un luogo dove prendersi una pausa dalla frenesia quotidiana e vivere lâessenza della tranquillità.
Parcheggio
Sebbene la casa non disponga di un posteggio privato, a soli 50 metri sono disponibili parcheggi pubblici in zona blu, con possibilità di abbonamento comunale annuale.
Una casa pronta da abitare, perfetta per chi cerca autenticità, tranquillità e contatto con la natura.