6.5 Zimmer, 270 m², 3. Stock

Die Villa liegt in dem ruhigen und grünen Viertel von Arzier und bietet mehr als 450 m² Nutzfläche auf vier Ebenen, mit atemberaubenden Blicken, die sich von Südost bis Südwest erstrecken.

Mit einer puristischen weißen Fassade und einem minimalistischen architektonischen Design ist die Immobilie auf Komfort, Funktionalität und Licht ausgerichtet. Der etwa 70 m² große Hauptwohnraum verfügt über hohe Decken und bodentiefe Fenster mit Dreifachverglasung, die es dem natürlichen Licht ermöglichen, den gesamten Raum zu durchfluten. Großformatige Fliesen (1,20 m x 1,20 m) in Beige-Grau-Tönen erstrecken sich von innen bis zu den Außenterrassen, wodurch eine starke Kontinuität zwischen Innen und Außen entsteht.

Die großen, von Glasgeländern geschützten Terrassen bieten 180-Grad-Panoramablick und direkten Zugang zu einem beheizten Swimmingpool. Der Pool verfügt über breite Stufen, die auch als Ruhebereich dienen, ideal zum Entspannen und Genießen der umliegenden Landschaft.

Das Haus verfügt über vier Schlafzimmer, darunter eine etwa 40 m² große Elternsuite mit eigenem Bad und Ankleidezimmer. Es ist möglich, diesen Bereich mit einem Wellnessbereich zu erweitern.

Die frei schwebende Treppe aus Eichenholz, umgeben von Doppelverglasung, ist ein zentrales Element des Hauses. Diese Eichenholz-Tönung findet sich auch in der Küchenbar und mehreren Badezimmern wieder, wodurch eine visuelle Kohärenz und Wärme entsteht.

Zusätzliche Merkmale umfassen:

- Ein Fitnessraum
- Eine funktionelle Weinkeller
- Ein etwa 56 m² großer Mehrzweckraum im vollständig isolierten und beheizten Keller
- Direkten Zugang zu einer Garage für drei Autos, mit Elektrotankstellen und Abstellmöglichkeiten für Fahrräder oder als Werkstatt
- Eine große Wärmepumpe, die konstante Raumtemperaturen das ganze Jahr über gewährleistet
- Ohne Gartenpflege und mit dem Fokus auf ein praktisches und modernes Leben, bietet diese Immobilie einen Lebensstil mit wenig Pflege in einer ruhigen und grünen Umgebung mit weiten Blicken.
In den Hängen über der Region des Genfersees gelegen, bietet Arzier-Le Muids eine ruhige Wohngegend, umgeben von Natur, mit atemberaubenden Blicken auf den See und die Alpen. Das Dorf verbindet Ruhe und Nähe zu wichtigen Zielen, was es ideal für Familien und Berufstätige macht.

Der internationale Flughafen Genf ist etwa 35 Minuten mit dem Auto entfernt.

Nyon und der Seeufer sind in 12 Minuten erreichbar und bieten Zugang zur Autobahn (A1) und zu großen Einkaufszentren wie dem Signy Centre.

Eine Grundschule befindet sich direkt in Arzier, während weiterführende Schulen in Nyon zur Verfügung stehen.

Das Dorf ist mit dem Zug NStCM verbunden, der es effektiv mit dem Bahnhof Nyon und dem schweizerischen Eisenbahnnetz verbindet.

Naturfreunde schätzen den einfachen Zugang zu den Wäldern des Jura, Wanderwegen und nahegelegenen Skigebieten.

Arzier-Le Muids ist bekannt für seine Ruhe, seine saubere Luft und seine Lebensqualität, während es gleichzeitig gut mit Genf, Lausanne und den internationalen Schulen der Region verbunden ist.

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