2.5 Zimmer, 1. Stock

Affittasi 2.5 Canobbio

**2.5 affascinante e tranquillo a Canobbio**

In palazzina recentemente ristrutturata a carattere familiare di soli 4 appartamenti su 3 piani, affittasi dal primo novembre 2025 (eventualmente anche dal primo dicembre 2025) ampio appartamento di 2.5 locali (75 mq).

L'appartamento, al primo piano, è così composto:

soggiorno molto luminoso con ampio terrazzo; grande cucina abitabile; bella camera da letto spaziosa; corridoio con comodo armadio a muro, servizio con grande box doccia, bidet e finestra.

Eccellente isolamento termico e fonico (tripli vetri, anticalpestio, ecc.).

Allacciamento privato per lavatrice; Swisscom TV, UPC, TV Sat.

A disposizione lavatrice e locale lavanderia in comune.

Affitto mensile fr. 1'400 (+ fr. 140 mensili per spese fisse di riscaldamento, senza conguaglio).

Giardino in comune. A disposizione un posto macchina non coperto per automobile propria.

Zona residenziale in Comune attrattivo del Luganese, denominato "il balcone su Lugano" (moltiplicatore: 78%), molto soleggiata e molto tranquilla, tutti i servizi nelle immediate vicinanze; comodissimo.

Locale hobby o a uso ufficio seminterrato (26 mq) con WC e doccia a disposizione (eventuale contratto separato da definire).

Asilo e scuole elementari, con prescuola, mensa e doposcuola, raggiungibili a pochi metri senza strade da attraversare; scuola media a 500 metri.

Nella zona nucleo vicina si trovano inoltre: ufficio postale, negozio alimentari, farmacia, banca, bar, ristoranti, medico, dentista, ecc.

Numerose e frequenti possibilità di far capo al trasporto pubblico:

Bus n. 4 TPL: CANOBBIO, Ospedale Civico, Lugano Stazione FFS, LAC, Lugano Centro.

Bus n. 461 ARL: Tesserete, CANOBBIO, Ospedale Civico, Stazione FFS Lugano, Lugano Centro, Università.

Bus 441 ARL: Lugano Centro, Centro Studi Trevano, CANOBBIO, Studi TV Comano, Stazione FFS Lamone.

CHF 1'540.- / comprese le spese di riscaldamento

Per info o visite tel. 079.740.85.16

Indirizzo: Via Campagna 45, 6952 Canobbio