4.5 Zimmer, 160 m²

Diese geräumige **Maisonette-Attika-Wohnung** bietet Ihnen auf zwei Ebenen ein einzigartiges Wohnambiente und viel Gestaltungsspielraum. Die Wohnung wurde bisher als Büro genutzt. Mit nur geringem Aufwand lässt sich die Wohnung in eine **5.5-Zimmer-Wohnung** umwandeln, ideal für Familien oder jene, die zusätzlichen Raum benötigen.
 
Auf der ersten Ebene erwartet Sie eine helle und einladende Wohnfläche. Hier finden Sie eine geräumige Küche mit angrenzendem Essplatz, ein charmantes Wohnzimmer mit gemütlichem Cheminée-Ofen sowie ein separates Badezimmer. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer und ein grosser, offener Raum, der sich leicht in zwei weitere Zimmer aufteilen lässt. Ein Tageslicht-Badezimmer rundet diese Etage ab.
 
Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist die sonnige, nach Südwesten ausgerichtete Dachterrasse, die Ihnen einen wunderbaren, privaten Rückzugsort im Freien bietet. Zur Wohnung gehören ausserdem eine separate Abstellkammer auf der obersten Etage des Treppenhauses sowie ein grosszügig bemessener Keller im Untergeschoss. Der Kaufpreis beinhaltet einen Aussenabstellplatz hinter der Liegenschaft. Ein zusätzlicher Einstellhallenplatz in der hauseigenen Tiefgarage kann für CHF 32'000.- erworben werden.
 
Die Wohnung präsentiert sich weitgehend im Originalzustand und eröffnet Ihnen die Möglichkeit, mit einer Erneuerung Ihre individuellen Wohnideen umzusetzen.
In den kommenden Jahren sind zudem weitere Investitionen in die Liegenschaft vorgesehen: Während das ostseitige Flachdach bereits saniert wurde, steht die Erneuerung der zur Wohnung gehörenden Terrasse an. Die dafür anfallenden Kosten werden aus dem Erneuerungsfonds gedeckt. Da der Fonds anschliessend knapp bemessen ist, empfehlen wir den künftigen Eigentümern, eine finanzielle Reserve von rund CHF 10'000.- bis maximal CHF 15'000.- einzuplanen. Ein Vorteil für die Stockwerkeigentümergemeinschaft liegt darin, dass die Migros als grösste Anteilseignerin den Löwenanteil allfälliger künftiger Erneuerungskosten übernimmt.
 
Die Lage dieser Wohnung ist unschlagbar: Sie profitieren von der unmittelbaren Nähe zum Bahnhof, bequemen Einkaufsmöglichkeiten (mit einer Migros direkt im Gebäude), Schulen, dem charmanten Städtli und dem malerischen Rhein. Diese Vorteile machen die Wohnung nicht nur zu einem idealen Zuhause, sondern auch zu einer erstklassigen, wertbeständigen Investition.
 
Überzeugen Sie sich selbst von den vielfältigen Möglichkeiten, die diese Wohnung bietet, und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!